應屆畢業生將成新生代租客 律師梳理租房指南

【關鍵詞】一房多租

房東一房多租 誰能使用房屋？

惠安王女士：我在泉州豐澤區租了間店面，幾個月后，突然有人來店里稱房東將店面租給他，且租賃合同辦理備案登記，要求我搬走，我該怎么辦？

律師：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經合法占有租賃房屋的；（二）已經辦理登記備案手續的；（三）合同成立在先的。所以，因你已經合法占有店面并經營數月，你可以繼續使用店面而無須搬走。而不能取得租賃房屋的承租人，可向房東請求解除合同、賠償損失。

【關鍵詞】所有權變動

租賃期間房屋轉賣 不影響租房合同效力

惠安王先生：去年，我在泉州市區租了房，跟房東簽訂合同約租5年。前不久，房東突然說把房子賣給其他人。這種情況，我該怎么處理？

律師：根據法律規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，不影響原租賃合同的效力。承租人仍可繼續履行原租賃合同，直到合同到期。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，也就是說，若您租的房，在租賃合同發生效力之前，就被房東因債務等原因抵押給別人，且在您使用該房屋的過程中債務到期，那么該房屋應優先實現抵押；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

【關鍵詞】租房裝修

租戶裝修房子 到期后房東不用補償

晉江林先生：3年前，我在泉州市區租間店面，如今合同到期，我能要求房東支付我裝修店面的費用嗎？

律師：根據法律規定，除雙方當事人另有約定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期限屆滿時，承租人請求出租人補償裝飾裝修費用的，不予支持。所以，你不能要求房東支付或補償你的裝修費用。但你可以拆除店面的裝飾裝修物，若因拆除造成房屋毀損的，你還應當恢復原狀。