財經聚焦|從商業新地標看城市發展新動能

獨具一格的合院式街區形態、豐富的歷史文化建筑和多元的業態，共同塑造出傳統與時尚奇妙碰撞的“四合院商圈”……位于北京市西城區的中海大吉巷近期開業，第一天就吸引20萬客流。

商業新地標不僅是城市形象的名片，更是驅動經濟發展的引擎。從四合院到老廠房，從石庫門里的首店到巴洛克街區的新生，這些“打卡地”以創新空間形態、多元消費場景串聯起城市的過去與未來，在傳承與創新中勾勒出城市商業新圖景，激活城市發展新動力。

引領首發經濟，打造商業地標

伊菲丹亞洲首家城堡店、CELINE夏日限時漫游快閃店……位于上海靜安區的張園原本是有140多年歷史的石庫門建筑群，煥新改造后，已經吸引了30多個國內外品牌在這里開設首店，平均每周就有1.5場“全球上新”，日均客流3萬人次。

從百年石庫門到新品首發地，上海正以“首發經濟”定義消費新玩法。“上海作為國內外品牌首發、首秀、首展、首店的集聚高地，首發經濟不僅規模大，增長速度也很快。”上海市商務委副主任劉敏說，今年前5個月，上海新增首店365家。

在北京，中海大吉巷首批入駐的150余家特色品牌中，超過半數為首店或定制店，形成獨特的商業吸引力；海淀大悅城引入了280多個品牌，其中首店近三成。在成都，僅今年第一季度已落戶首店148家，開展首展、首秀、首發等活動超50場。在貴陽，2024年建成投運的新印1950 Discovery文化創意街區等7個商業綜合體、特色商業街區，引進各類首店248個。

從國際大牌的中國首店，到本土品牌的創新首發，從打卡第一家門店，到欣賞第一場秀……“首發經濟”集聚資源、創新業態、聚攏人氣，為打造商業地標提供助力。

位于成都新南天地商圈的京東MALL四川首店，陸續舉辦多場新品發布會，打造璀璨音樂生活節、萌寵派對等。“首發首店帶動客流量和銷售額顯著提升，‘五一’假期單日客流超過2萬人次。”京東MALL成都新南中心店店長池瀟說。

如今，不少商業新地標正以“首店矩陣”重構城市商業版圖，以“首見、首購、首體驗”成功實現“破圈”，不斷提升城市發展能級。

創新消費場景，帶動消費升級

紅磚映老巷，霓虹舞新潮。位于貴陽市云巖區的貴州新華印刷廠老廠區如今被稱為“新印1950”，是人們競相打卡的潮流新地標，日均人流量5000人次。

在一家奶茶店門口，露天座位上不少年輕人悠閑地品嘗奶茶。“這里有‘文化味’也有‘煙火氣’，每次來都很放松、很愜意。”市民盧女士告訴記者，因為在附近上班，她經常約同事和朋友來這里喝茶聊天。

作為土生土長的貴陽人，參與這一項目建設的彭俊倍感自豪。在他看來，相對于一般商業街，這里保留了老廠房的紅磚墻、人字形屋頂和舊式印刷機，將車間、倉庫改造為藝術展廳、文創市集，引入生活潮牌、精品咖啡、異國料理等，這種兼具工業遺跡和時尚快感的消費場景實現了“新”與“舊”相互賦能。

在杭州西湖之畔，湖濱商圈把商業空間變成“科技試驗田”。消費者在線上體驗“濱次元”的虛擬換裝、虛擬街區Citywalk、AR互動等；線下的“西子廊橋”空中劇場，通過實景表演與虛擬影像相結合，呈現白蛇、蘇東坡等經典IP，以及哪吒等文化熱點，增強了市民游客的消費體驗。

憑借獨特的文化氛圍，代表年輕活力的潮流業態和關注非遺傳承的本土文化空間，中海大吉巷在端午假期的銷售額達1200萬元，客流量超50萬人次。

中國人民大學公共管理學院教授許光建說，近年來，各地崛起的商業新地標，通過創新業態組合，將文化、商業、休閑等融合在一起，滿足消費者多元化需求，成為優化消費供給、助力消費升級的重要抓手。

賦能城市更新，推動“人、城、產”融合

四合院，是老北京城市記憶的載體。大吉巷片區較好地保存了從明清到近代的歷史建筑，特別是魚骨狀街巷走向和院落格局，是宣南地區會館、名人、商業文化的集中承載地區之一。

“基于豐富的歷史文化遺存，中建集團旗下大吉巷項目采用‘傳統工藝+現代技術’雙軌并行的更新保護模式。”北京中海新城置業有限公司負責人張欣說，工匠們用老磚舊瓦復原四合院，達到“修舊如舊”，地下空間則被開發為商業體。

令人驚喜的是，在一系列巧妙的空間“輾轉騰挪”設計下，項目不僅實現商業價值，同時還“擠”出1.2萬平方米的公共綠地空間，并配備籃球場等體育設施。這不僅提升環境品質，更為周邊居民提供一個寶貴的公共活動場所。

哈爾濱工業大學建筑與設計學院院長孫澄說，城市更新的本質是讓老空間煥發新生命。當歷史符號邂逅現代業態，當文化肌理融入現代生活，商業新地標便成為連接時空的橋梁。

在上海，從城中村蝶變重生的蟠龍天地商業區將歷史文脈和新功能同時植入古鎮空間肌理；在哈爾濱，位于道外區的中華巴洛克歷史文化街區曾是東北商業的“活化石”，至今持續向新求變。

不管是極簡風的創意書店，還是“95后”打造的主題展覽，無論是茶館里的相聲，還是小劇場里的脫口秀，越來越多年輕人在這里打造新業態，讓百年商街在“古今碰撞”中呈現獨特的消費吸引力。今年“五一”假期，中華巴洛克歷史文化街區累計接待游客64萬人次，比去年同期增長150%。

“商業新地標正成為‘人、城、產’融合的支點，在一個個鮮活的消費新場景中，城市發展新動能更加澎湃。”中國旅游研究院院長戴斌說。（記者楊思琪、吉寧、周蕊、潘德鑫）