因信用不良購房失敗 購房者退房賠違約金

首付的錢交了，但銀行房貸因不良記錄被拒，又無法一次性全額付清房款而逾期付款，導致房子沒買成，還得搭上一筆違約金。4月24日，南靖縣人民法院就審理了這樣一起商品房預售合同糾紛案。

購房者逾期付款

開發商訴至法院

2018年5月8日，劉某夫婦與某開發商簽訂《商品房買賣合同》及附件補充協議，合同約定劉某夫婦向該公司購買南靖縣某小區商品房一套，總價款63萬余元。同時約定劉某夫婦于簽署合同時，支付首付26萬余元，余款37萬元向貸款機構申請貸款。

合同簽訂后，因劉某丈夫的征信存在問題，導致劉某夫婦的貸款申請未獲得銀行批準，劉某夫婦也未按合同約定的期限內將剩余房款支付。開發商在多次向劉某夫婦催交拖欠的購房款未果后，于2020年1月將劉某夫婦告上法院，要求解除合同并索賠違約金。

開發商退還首付

購房者賠違約金

“在簽訂購房合同時，開發商沒有事先告知需要查詢征信信息。”在訴訟過程中，劉某夫婦認為，在銀行按揭貸款需要查詢征信信息這一環節，開發商沒有事先告知提醒，如今貸款申請未獲通過，開發商也需要承擔一定責任。

開發商則表示，其沒有義務向購房者提醒需要查詢征信記錄，購房合同簽訂后，劉某夫婦由于存在個人信用記錄不良情況，銀行拒絕辦理貸款，與開發商無關，一切得依據合同辦事。

并且，雙方簽訂的《商品房買賣合同補充協議》中約定：“逾期付款超過60日的，出賣人有權解除合同;因買受人原因導致合同解除的，買受人還應當在前述時間內按總房款的10%向出賣人支付違約金。”所以劉某夫婦理應按照合同約定賠付違約金。

最終，開發商與劉某夫婦解除合同，開發商退還首付款26萬余元，劉某夫婦支付6萬余元違約金。