李女士：我與前夫已于2013年5月離婚，離婚時協議將雙方共同出資購買的房屋歸12周歲的兒子所有，產權也已經登記在兒子名下。今年4月，前夫在沒有與我溝通、商量的情況下擅自將兒子名下的房產出售給他人。請問，我前夫有權出售兒子名下的房產嗎?

【解答】

袁其鋒(上杭縣人民檢察院檢察官)：李女士，您好!根據我國《民法總則》第三十五條規定：監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在做出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。首先，您的兒子才12周歲，是限制民事行為能力人，父母是其監護人;其次，父母除了維護被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。因此，您的前夫在未與您商量、溝通的情況下，擅自出售原屬于您兒子的房產，損害了您兒子的權益，出售房屋行為無效。