印度政府大建平價房 擬5年內(nèi)消滅貧民窟

去年爆發(fā)的全球金融危機終結(jié)了印度持續(xù)4年的房地產(chǎn)市場熱潮，也使原本主要建造高檔住宅的眾多印度房地產(chǎn)公司陷入困境。如今，很多印度房地產(chǎn)公司找到了他們的生存之路——為印度中低收入者建造他們買得起的平價住宅，平價房成為印度房地產(chǎn)商的救命稻草。

緣起：金融危機重創(chuàng)樓市

聯(lián)合科技公司是印度最主要的房地產(chǎn)商之一。在該公司位于印度首都新德里的總部大廈外墻上掛著一條橫幅，上面這樣寫道：“簡樸住宅，樸實無華。

”這句話如今已經(jīng)成為印度全國各地房地產(chǎn)商的金科玉律和生存之道。

和全球很多國家一樣，印度房地產(chǎn)市場在2005年～2008年期間蓬勃發(fā)展，同一時期，主要大城市商業(yè)建筑和住房建筑的平均價格上漲2倍多。在一些熱點地區(qū)，比如印度經(jīng)濟中心孟買，住宅價格增加了121%。但隨著金融危機的爆發(fā)，印度房地產(chǎn)市場開始受到?jīng)_擊。自今年7月以來，房價不斷走低。據(jù)統(tǒng)計，印度住房價格已經(jīng)平均下跌了大約20%，而且還可能再下跌10%。

地產(chǎn)商多針對高端客戶

值得一提的是，印度的房地產(chǎn)熱主要是由高檔住宅推動的，大多數(shù)住房項目都是針對高端客戶，但自從金融危機以來，這方面的需求已大幅降低。

出路：開發(fā)商盯準(zhǔn)中低收入者

在金融危機的沖擊中，印度中產(chǎn)階級所受的影響小于富裕人群。如今，印度眾多高檔奢侈住宅項目正在竭盡全力尋找買家，對房地產(chǎn)商而言，中低收入家庭的需求突然之間似乎更有吸引力。

“我們以前犯了一個錯誤，關(guān)注的僅僅是印度2%～3%人口的需求。”聯(lián)合科技公司副主席維克拉姆·達(dá)塔說。

和聯(lián)合科技公司一樣，很多印度房地產(chǎn)商正在將注意力轉(zhuǎn)向中低收入買家和低成本住宅。而據(jù)印度工商業(yè)聯(lián)合會今年5月的一份統(tǒng)計數(shù)字，印度全國中低收入家庭面臨住房短缺，缺口大約為2000萬套。聯(lián)合科技公司計劃在2011年前耗資3.4億美元，在印度全國各地建造2萬套平價住宅，其他房地產(chǎn)公司也緊跟其后。

“印度迫切需要平價住宅，建造并銷售平價住宅是房地產(chǎn)公司生存下去的唯一方式。”塔塔住房發(fā)展公司職員拉吉夫·達(dá)什說。今年5月，塔塔房地產(chǎn)公司在印度金融中心孟買的郊區(qū)開始建造一個低成本住宅項目，計劃建造1000套單間公寓，每套售價僅為 7800美元，目標(biāo)買家主要是工廠工人和小店主。

過去5個月中，印度全國已有超過65家房地產(chǎn)商宣布了建造廉價住房項目的新計劃，目標(biāo)買家主要是中等收入人群，價格往往在每套1.8萬～3.6萬美元之間，具體價格取決于所處地理位置。

為了降低成本，房地產(chǎn)商在郊區(qū)購買便宜的土地，大宗購買建筑原料。據(jù)估計，平價房屋每套的利潤率大約為15%，僅是高檔住宅利潤率的一半。但對這些房地產(chǎn)商來說，平價住宅的利潤率雖然較低，但需求量卻很大。“利潤少總要好過沒有利潤。”孟買房地產(chǎn)顧問公司經(jīng)理弗馬說。