迪拜Burj Dubai區的停工建筑隨處可見。

經濟危機重挫迪拜樓市 截至三季度現樓價格跌了45% 樓花暴跌57% 新房空置率超過四成

過去5年，迪拜上馬了3000億美元的工程項目，堪稱世界一最。房地產一下躋身迪拜第三大支柱產業。奢華、高供應、高回報、設計天馬行空是迪拜房地產的關鍵詞。今年再加上一個：暴跌。截至三季度，現樓同比縮水超過45%，樓花暴跌57%，新房空置率超過四成。

迪拜對外國人買房的態度有多寬松？溫商在當地樓市失血有多嚴重？看似興旺蓬勃的房地產到底出現了什么問題？記者為您揭開迷霧。

迪拜睇樓：中國人持護照買房一周搞掂

兩年前，約旦年輕人Ali如果不選擇到迪拜當地產銷售顧問，就不會賺到一輛日產SUV座駕，更不會在國貿中心這個黃金地段工作。Ali告訴記者，在迪拜炒樓，好光景時回報率高達20~30%，保底也有10%。

和中國的地產中介公司一樣，迪拜的中介公司也在玻璃上貼滿了住宅和寫字樓的各種“筍盤”信息：“100萬迪拉姆或更低”(1迪拉姆約合1.88元人民幣)、“原價甩賣”。

貸款收緊一次付清房款

記者向Ali提出想炒樓，“外國人在迪拜買樓很容易，你有護照吧？”Ali說，中介從房東那里拿到價格，顧客看中后雙方簽署意向書，接著到地管部門拿批文，整個審批過程一周就可以。

記者看中了“國際城”一套一室一廳的二手樓(67平方米)，它是迪拜世界地產子公司Nakheel的物業。“國際城”離市區超過20分鐘車程，在迪拜算筍盤。“這房子金融危機前最高賣65萬迪拉姆，如今已經和3年前的原價差不多。”Ali報出42.5萬迪拉姆全包價，竟然和廣州城區二手樓價貼近。

為招攬生意，Ali主動提出開車帶記者去免費看樓。房子是電梯四樓，樓齡兩三年，環境潔凈，帶廚房和兩個洗手間，“迪拜世界需要錢，賣家也要錢，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危機前首付四成沒問題，有錢人還可首付一成，剩下從銀行貸款。