住房消費：商品化+公共產品模式
當前人們十分關注住房消費，這是富起來的老百姓生活上的重大需要，也是目前重大的民生問題。如何解決居民住房問題，傳統的思維和過去的做法以及長期以來的政策取向，更多著眼于保證居者有房，有一所產權房，就是所謂的“居者有其屋”，并且認為解決好住房問題就是發展商品房，實際上把住房問題的解決推向了市場。實踐證明，這個路子越走越窄，現在老百姓身上背著幾座大山，住房問題就是一座大山。
“居者有其屋”，是不是一定要把“有”字視為“所有”即取得產權？在農業經濟時代的小農，有一塊土地，還有簡單的茅舍；但在這個現代市場經濟和人口流動的時代，在大城市中解決住房問題就還有別的道路，這就是“租”。生活用房可以是租房，不是產權房，特別是對中低收入者。因而，應該是“居者有其所”。
我不反對人們想要擁有自己的房子，這的確是人的一種生活追求和生活保障；但可以一步一步地來。先租房，逐漸累積收入，最后買房又何嘗不可以呢？看看新加坡和我國香港地區，相當部分城市人口都住的是公租房——新加坡一種套型是45平方米，一種是65平方米，大部分外來人口、流動人口、中低收入人口選擇的就是這兩種戶型的公租房。房子建設很規范，質量很不錯，設備齊全，租金不高，人們能承受。新加坡、中國香港比較好地解決了住房問題，世界許多國家解決住房問題也是走的這個路子。我國將有大量人口進入城市，要解決住房問題，就應該大力發展公租房、廉租房。由政府主導發展公租房，財政拿錢，也運用市場力量，實行較低的房租，這是解決低收入者住房、大量進入城市的農民工和年輕的新就業者住房問題的一個更好的思路。同時放開市場發展商品房，使高收入者購其住房。
如果只是走市場的路線，只是著眼于發展商品房，政府不愿花錢，不積極承擔搞好保障性住房產品的任務，城市住房困境將長期存在。中國的住房問題要獲得實質性解決，就要走商品化+公共產品的道路，要搞保障房、商品房二元化。這一思路和政策導向已經十分明晰，我們還應該在理論上對此加以深刻認識。同時，還要仔細研究人們對住房的心理問題，即住房消費文化問題。
