2010年，為了遏制房價過快上漲，國家對樓市進行了嚴厲的調控，2011年調控仍將繼續，市場有可能進一步企穩。在政策逐漸落實起效的同時，要讓房地產市場真正實現長期平穩健康發展，還需要購房者轉變住房消費觀念，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費觀。

為什么要“超前買房”

不知道從什么時候起，“買房”開始成為人們相聚時最重要的談資。

結婚一定要買房，不買就不結；買房就要100平方米以上，小了“不夠用”；一畢業就買房，越晚出手越買不起；家長出首付，兩家人買一套房；孩子要在北京上大學，先把房子買好……

在這些觀念的影響下，越來越多年輕人加入購房大軍，購房群體呈現出明顯的“低齡化”、“超前化”、“啃老化”趨勢。據“鏈家地產”市場研究部最新統計顯示，北京2010年30歲以下人群購房占比約為38％，首套房貸者的平均年齡只有27歲，低齡化趨勢明顯。

據了解，發達國家首次購房的年齡比我國要大很多。如日本、德國，首次購房人平均年齡為42歲；法國首次購房的平均年齡為37歲；美國首次購房年齡也在30歲以上。年輕人長期租房是一種普遍狀態。據調查，日本租房結婚者比例高達67．1％，買房結婚比例僅為14．3％。根據英國社區和地方政府部公布的數據，2008年至2009年，英國近32％的家庭靠租房解決居住問題。

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為，中國人歷來有存錢、蓋房、置業和為兒孫積攢家產的文化傳統，而房產就是家庭中最大的一項資產，買房置業的需求受傳統文化影響很深。現在社會上很多年輕人“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”的現象，都是不理性和不合理的購房觀念，應當轉變。

另一方面，由于近年來房價上漲過快，居民收入增長速度和財富積蓄能力跟不上房價上漲速度，“現在不買，以后更買不起”。這種恐慌的心態，也導致許多人不顧實際承受能力“硬著頭皮”買房。