地價已經停漲 房價還能挺嗎？

　　我國房價環(huán)比下降的城市繼續(xù)明顯增多。

陳文武攝（新華社發(fā)）

國土資源部近日發(fā)布最新監(jiān)測報告顯示，2011年四季度全國各用途平均地價增速持續(xù)放緩，商業(yè)服務、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速連續(xù)3個季度回調，同比增速連續(xù)兩個季度回調。其中，住宅地價更是環(huán)比呈現零增長。

開發(fā)商觀望致地價下跌

報告顯示，2011年四季度全國主要監(jiān)測城市地價增幅普降，綜合地價環(huán)比增速較前一季度下降1.04個百分點，已連續(xù)4個季度回調；同比增速較前一季度下降2.43個百分點，連續(xù)兩個季度回調。綜合地價環(huán)比負增長的城市約占1/3。住宅地價同比增幅超過3%的城市僅有5個，而環(huán)比負增長的城市由上一季度的12個增加到37個，同比負增長的城市增至8個。

“土地市場的表現反映了房地產開發(fā)商普遍性的觀望情緒。”中國房地產學會副會長陳國強在接受本報記者采訪時表示，目前市場上呈現“雙觀望”的表現，即消費者對住房市場的觀望，開發(fā)商對土地市場的觀望。目前土地市場出現流拍、底價成交的比例比較高，這種情況一方面反映出開發(fā)商對房地產市場的謹慎預期，另一方面也顯示出開發(fā)商資金普遍比較緊張，如果開發(fā)商手上有錢也不會出現目前低迷的情況。

此外，土地價格的持續(xù)回落，是否受到當前房地產調控政策的直接影響呢？北京工商大學經濟研究中心主任周清杰對本報記者表示，這確實反映出房地產開發(fā)商對未來調控繼續(xù)偏緊的政策預期，以及對現有商品房存量需要長時間消化的預期。所以，房地產商拿地積極性不高，覺得再拿地的風險大。