地價已經停漲 房價還能挺嗎？

地價使房價下行概率大

土地價格曾經一直是房價居高不下的重要推手，隨著住宅地價呈現零漲幅甚至是負增長的趨勢，土地市場的供求關系發生了改變。

“土地市場的表現和樓市有很大的相關性。”陳國強表示，樓市的低迷會影響土地市場的表現，如果樓市趨于活躍則會帶動土地市場的活躍，總體上兩者的表現應該是一致的。但是在周期性表現上，和其它上下游產業一樣，土地市場會相對滯后一些，樓市的表現會傳導到土地市場，但是兩者不會完全同步。

“今年房產市場總體上是比較謹慎的判斷。”陳國強表示，目前從政策環境、市場、企業自身狀況來判斷，市場難以樂觀。而從投資、銷售、價格和新開工面積等各項指標來看，也都出現了下降趨勢，特別是投資的指標出現明顯下滑，新開工面積連續幾個月出現環比下跌，行業景氣指數也出現連續下降，預計今年投資增長會同比回落15%左右，甚至可能更低。和過去幾年相比，房地產業處于相當低迷的水平，成交量可能會出現持平，甚至是穩中有降的局面，房價下行的態勢很明顯，或者說降價是大概率的事件。

走勢關鍵還看調控政策

不過，在周清杰看來，從土地的成交量、價格走勢來判斷房價的話，不完全是一對一的關系，樓市的調控政策才是關鍵。周清杰認為，由于目前商品房存量較大，雖然政府一再強調樓市調控的政策不變，但從市場的角度講，政策繼續緊縮，房地產市場持續低迷，可能帶來的負面影響也不小。比如說銀行業，不良貸款比例增加，會導致建筑業等上下游產業的下滑，而這些產業的下滑也會對GDP產生負面影響。

“雖然現在貨幣政策已經有所改變，但存款準備金率僅僅只調低了0.5個百分點，還仍然處于21%的高位，只是剛剛開始回歸常態，離寬松的貨幣政策還很遠很遠。”周清杰分析，這些政策放松的信號對于房地產市場來說，無疑是件好事，房地產開發商資金鏈會變得相對寬松一些，會增加開發商的積極性。

“當前住宅用地價格下跌，相對于買房者來說成本也在下降。”周清杰表示，如果第一季度能夠降息，可能會在終端市場激活一部分購房需求。這樣，房地產開發商運營成本下降、市場有所恢復，可能會給房地產市場帶來一定信心。

但對于房地產市場走勢，周清杰并不樂觀，他強調，調控政策是否會有松動，還要看第一季度的CPI（居民消費價格指數）。如果第一季度，整體經濟運行放緩狀況比較明顯，CPI如許多專家所預測的那樣降了下來，政府就有可能會采取減息等措施。