【背景新聞】幾天前，房地產商馮侖（萬通集團主席），馮侖在一次論壇上說，現在房價上漲跟需求有很大的關系，需求至少少算了50%，如果政府說有100個人要買房，實際要買房的至少有150個。之所以有這么大的住房需求，跟“未婚女青年推動房價上漲”分不開。隨便問周圍的未婚女青年，很多人結婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，這是普遍現象。他認為，如果政府強制規定35歲才能買房，將降低對住房的需求，從而降低房價。（12月12日《中國青年報》）

    高房價下，是否還是了“病急亂投醫”的年代？政府頻頻開出的“大藥方”有效還是各類“民間偏方”有效？馮侖的此方“偏方”是否切中要害，眾說不一：

正方：限制35歲以下年輕人買房可降房價

    馮倫是學經濟專業的，又從事多年的房地產開發，對住房市場的情況應該是比較了解的，因此，他提出這樣的主張不是偶然的，是理性的。因為盡管導致房價居高不下的因素有很多，但社會對住房的需求旺盛，應該是一個不容忽視的因素。上世紀70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人，現在已逐步進入適婚年齡。按照習慣結婚要有房，所以，住房的需求市場是巨大的。

　　在這種情況下，如果規定“35歲以下限制買房”，同時鼓勵年輕人租房，那么社會對住房需求旺盛的勢頭會得到遏制，房價應聲而跌也就是必然的了。>>>詳細

反方：房價高賴女青年，做人不能太無恥

    表面上看，馮侖說得沒錯，時下的未婚女青年的確把有無住房作為是否結婚成家的重要條件，這在某種程度上助長了住房需求的擴大。但馮先生似乎忽略了最關鍵的一點：如果國內房價不是這么高得離譜，未婚女青年們又怎能會把住房看得這么重？房子淪為婚姻生活的“重中之重”，完全是房價畸高引發的“苦果”。事到如今，回過頭來說是未婚女青年推動房價上漲，還要強制規定35歲才能買房，這種觀點實在是很荒謬。

    而更重要的是，房價居于非理性的高位，只漲不跌，并非完全是單一住房需求拉動的結果，有很多深層次的因素才是導致房價居高不下的真正原因，豈能將房價上漲歸咎于“未婚女青年”？這一點，作為業內人士，房產商不可能不懂。在筆者看來，不負責任地如此信口開河，從一個側面折射出當前房產商們懷有一種極其吊詭的心態。>>>詳細

    樓市已經進入搗糨糊時代？

    馮先生的論斷邏輯是不太站得住腳的，至于“35歲才能買房”的建議，其現實操作性無從落實，更是明眼人一望可知的。這番話的目的指向，無非是“忠告”公眾，需求大于供給，房屋永遠是緊缺商品，以此粉飾高房價的“合理性”。

　　樓市正處于“一個幾乎開始對高房價‘病急亂投醫’的年代”的論斷，我是不太認同的。不管是政府頻頻開出的貨幣政策從緊等“大藥方”，還是控制房價的“民間偏方”紛紛登場，都離樓市的病因很遠，不是對癥下藥而屬過度醫療。這個時候就需要辨證施治，有主有輔，好像中醫上講的各味藥君臣相佐。而不同群體的住房需求無法被有效分流，高企的房價所包含的灰色成本也無法剔除——政府需先從這些明擺著的源頭檢視自身責任。>>>詳細

（責編：李艷）