建設(shè)部已向上層提交“放松”房地產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。最
早下個(gè)月，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策便有可能放松。有業(yè)內(nèi)人士指出，若居民購(gòu)房政策放松，則意味著對(duì)樓市調(diào)控政策已經(jīng)到頭；同時(shí)，因個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)占比較大，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)也將因此獲益。（《每日經(jīng)濟(jì)新聞》10月15日）

    此前，有關(guān)“救市”的傳言就已經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)，而當(dāng)時(shí)地方政府的“救市”之所以大多沒能成行，主要原因在于普通購(gòu)房者的強(qiáng)烈反對(duì)。現(xiàn)在，放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的新政之所以能夠再次提上議事日程，原因在于美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球性金融風(fēng)暴已開始對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響。

    中國(guó)受這次金融風(fēng)暴的影響會(huì)有多大，中國(guó)在這次金融風(fēng)暴中將扮演什么角色雖然還沒有定論，但遭遇寒冬的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)“先知先覺”地開始利用金融風(fēng)暴對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響推動(dòng)房產(chǎn)新政的出臺(tái)。而房地產(chǎn)業(yè)的這種呼聲已經(jīng)出現(xiàn)自下而上地得到相關(guān)部門認(rèn)可的跡象，這很容易讓人聯(lián)想到由地方政府主導(dǎo)、由房地產(chǎn)商推波助瀾的“救市”大行動(dòng)已經(jīng)拉開序幕。

    所謂的房地產(chǎn)新政究竟是什么？建設(shè)部在方案中說已經(jīng)明確表明，（新政）具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。如果我們的記性還不是太差的話，以前相關(guān)部委不正是拿二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等舉措來抑制房?jī)r(jià)的嗎？現(xiàn)在抑制房?jī)r(jià)過快上漲的目的雖然基本達(dá)到了，但并不意味著房?jī)r(jià)就不需要控制了，比如在一些中小城市房?jī)r(jià)依然在穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其值得一提的是，盡管北京、上海、廣州等城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出不同程度的回落，可大多數(shù)普通市民依然買不起房。所以，“救市”的前提條件并不能成立。

    在新的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)條件和國(guó)際金融背景下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的確存在調(diào)整的必要，從一定程度上來說，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整還有可能影響到今年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，但這不意味著房地產(chǎn)舊政可以卷土重來，而是應(yīng)結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況制定切合實(shí)際的房地產(chǎn)政策。

    依筆者之見，當(dāng)前理性的房地產(chǎn)新政應(yīng)包含三個(gè)要件，第一，應(yīng)固守“商品房?jī)r(jià)格不能上漲甚至還應(yīng)適當(dāng)下降，讓普通市民買得起房”這個(gè)大前提；第二，相關(guān)政府部門不僅要聽取房地產(chǎn)開發(fā)商的意見，更應(yīng)該考慮老百姓的承受能力和切身感受；第三，在商品房買賣問題上，種種不合理的稅負(fù)固然應(yīng)當(dāng)取消，但首先應(yīng)該合理評(píng)估土地價(jià)格和公開商品房成本，房地產(chǎn)領(lǐng)域的“暗箱”打開了，見光了，房?jī)r(jià)自然就容易回歸理性了。（徐光木）

（責(zé)編：吳頌潔）