中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)于12月10日閉幕，對(duì)于明年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)任務(wù)，會(huì)議提到“要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來(lái)，增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。”

　　會(huì)議所透露出的信息會(huì)對(duì)百姓購(gòu)房產(chǎn)生何種影響呢？對(duì)于不少普通百姓來(lái)講，一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，明年該不該買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)合適？不妨從以下幾個(gè)方面來(lái)分析：

　　一是購(gòu)房信貸政策、稅負(fù)政策的調(diào)整以及地方政府刺激樓市的力度。實(shí)際上，為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，從 10月開(kāi)始，國(guó)家和地方刺激樓市回暖的利好政策就已開(kāi)始接連出臺(tái)，包括購(gòu)房首付、利率、二套房政策、住房交易稅收、購(gòu)房補(bǔ)貼，以及受到爭(zhēng)議的地方政府動(dòng)用公共財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房者等，這對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是實(shí)質(zhì)性利好。至少?gòu)恼矫鎭?lái)看，購(gòu)房是受到鼓勵(lì)的。但另一方面，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款仍然控制嚴(yán)格，一些開(kāi)發(fā)商資金鏈仍然緊張，為了回籠資金，必然會(huì)在價(jià)格上進(jìn)一步有所松動(dòng)。在市場(chǎng)的壓力下，一部分中小房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)面臨市場(chǎng)淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二是住房保障體系建設(shè)力度。主要包括限價(jià)房、廉租房。以北京為例，為解決中低收入者住房問(wèn)題，北京大批量建設(shè)限價(jià)房，無(wú)疑會(huì)對(duì)普通商品房市場(chǎng)形成一定沖擊，分流一部分市場(chǎng)需求。那些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了限價(jià)房的人群，短期內(nèi)不會(huì)再購(gòu)買(mǎi)商品房，需求減少進(jìn)而導(dǎo)致普通商品房?jī)r(jià)格回調(diào)。媒體報(bào)道，河北、遼寧、山東等地先后停建經(jīng)濟(jì)適用房，一改過(guò)去重經(jīng)濟(jì)適用房輕廉租房的做法，紛紛提出以擴(kuò)大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問(wèn)題。如果這一政策得到落實(shí)，也會(huì)減少一部分對(duì)普通商品房的需求。

　　三是國(guó)際金融危機(jī)對(duì)潛在購(gòu)房者消費(fèi)能力和信心的影響。由于國(guó)際金融危機(jī)仍未見(jiàn)底，還有繼續(xù)惡化的趨勢(shì)，也對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了沖擊。對(duì)就業(yè)穩(wěn)定性的擔(dān)憂和收入預(yù)期的降低，限制了潛在購(gòu)房群體的購(gòu)買(mǎi)欲望，另外，今年以來(lái)股市低迷，相當(dāng)一部分中產(chǎn)階層財(cái)富大幅縮水，直接減少了住房消費(fèi)能力。

　　對(duì)于具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)住房需求緊迫的自住型購(gòu)房者，在比較住房位置、戶型、質(zhì)量等綜合因素后，該出手就出手，不必再猶豫。因?yàn)槭艹鞘凶》坑玫刭Y源稀缺性的影響，某一地段的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)具有不可復(fù)制性。而且我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不完善，受政策性影響很大，各大城市的實(shí)際情況也不相同。購(gòu)房者除了要分析中央的宏觀調(diào)控政策外，還要結(jié)合自己所在城市具體的房地產(chǎn)政策進(jìn)行綜合分析，尤其要注意政策是否能落實(shí)，落實(shí)的力度有多大。2009年，無(wú)論買(mǎi)房與否，都是有風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)成本的，關(guān)鍵在于結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)需求，理性對(duì)待。（鐘進(jìn)軍）

　　（責(zé)編：李艷）