近日，上海萬科用兩塊還沒有動(dòng)工的土地，竟換來了政府部門逾7億元的配套商品房預(yù)購款，這也讓萬科成為國內(nèi)第一個(gè)利用政府預(yù)購房款開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)商。（3月13日《中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)》）

　　媒體把萬科的這次舉動(dòng)稱之為“諾曼底登陸”，意為萬科不僅在房地產(chǎn)市場(chǎng)開辟了新的戰(zhàn)場(chǎng)，而且取得了巨大成功。

　　成功的最大“亮點(diǎn)”，就在于萬科得到了一個(gè)保賺不虧、毫無市場(chǎng)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的“好”項(xiàng)目。在房地產(chǎn)市場(chǎng)極不景氣，許多開發(fā)商面臨破產(chǎn)的情況下，萬科得到這個(gè)“好”項(xiàng)目，可能會(huì)令眾多開發(fā)商眼紅得要噴血。

　　那么，萬科果真是“諾曼底登陸”嗎？也許，有的細(xì)節(jié)值得好好推敲。

　　首先，7億元到底是什么款？項(xiàng)目尚未建設(shè)，7億元巨額資金就已經(jīng)到賬，用“天上掉陷兒餅”來形容可能一點(diǎn)也不為過。縱然萬科財(cái)大氣粗，一下子賬上多了7億元的可用資金，也一定會(huì)笑得合不攏嘴。此款不僅可以大大節(jié)省萬科的財(cái)務(wù)成本，還能夠有效緩解萬科資金緊張的矛盾。令人不解的是，上海市有關(guān)部門為什么會(huì)如此大方？個(gè)中到底有什么講究？這7億元到底是什么性質(zhì)的款項(xiàng)？是以什么樣的名義進(jìn)入到萬科的賬戶的？是定金還是預(yù)付款？如果是定金，一下子付這么多的定金，可能也太出乎常理了；如果是預(yù)付款，商品房預(yù)售制度已經(jīng)受到社會(huì)各方面的廣泛質(zhì)疑和普遍批評(píng)，有關(guān)部門為何會(huì)逆民心而為之？難道商品房預(yù)售制度出的問題還少嗎？

　　第二，這批商品房的收購價(jià)格到底是多少？由于項(xiàng)目尚未動(dòng)工，這批商品房到底能給萬科帶來多大的利益，外界并不知曉，但從各方的分析來看，比較一致的觀點(diǎn)是，這是一筆穩(wěn)賺不虧、沒有任何市場(chǎng)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的買賣。也就是說，這筆買賣對(duì)萬科來說，只是賺多賺少的問題，而存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。那么，這筆買賣到底是如何形成的呢？在公眾對(duì)政府與開發(fā)商之間的關(guān)系議論很多的情況下，上海市有關(guān)部門與開發(fā)商之間達(dá)成這樣一筆買賣，且令人難以置信地預(yù)付了高達(dá)7億元的款項(xiàng)，如何消除外界的猜疑呢？有關(guān)部門能否按照政務(wù)信息公開的有關(guān)規(guī)定，將這批商品房的收購協(xié)議細(xì)節(jié)、收購價(jià)格、收購依據(jù)、談判過程等向社會(huì)公開，以消除外界的猜疑呢？

　　第三，萬科為何會(huì)突然收購這兩宗土地？萬科建設(shè)政府配套商品房的兩宗土地，雖然收購時(shí)間分別為2006年12月和2007年12月，收購時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎尚未進(jìn)入“冬歇期”。但是，國家有關(guān)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)面臨“入冬”的考驗(yàn)。特別在收購第二宗土地時(shí)，國家的政策已經(jīng)比較嚴(yán)厲，許多開發(fā)商已經(jīng)難以為繼。聯(lián)想到萬科將這兩塊土地拿到手不久，就與上海市有關(guān)部門達(dá)成了商品房收購協(xié)議。那么，萬科與上海市有關(guān)部門之間是否早就達(dá)成了某種默契，收購行為是在默契中完成的？

　　也許，對(duì)萬科來說，確實(shí)是完成了一次“諾曼底登陸”，但是，這次“登陸”行動(dòng)，仔細(xì)分析，總感到透明度不高，可疑點(diǎn)很多。如果不能有一個(gè)明確的說法，可能會(huì)留下許多話柄，留下許多讓人百思不得其解的東西。(譚浩俊)

（責(zé)編：李艷）