潘石屹：中國的房地產(chǎn)仍然是過剩的

　　對目前大的市場及經(jīng)濟形勢的判斷，我們自2008年初開始一直就沒有大的改變；也沒有因為“小陽春”對中國房地產(chǎn)總體的形勢發(fā)生大的改變；更沒有因為北京廣渠門土地“招拍掛”價格接近1.5萬元/平方米而對中國土地市場的判斷發(fā)生大的改變。我們的基本判斷是什么呢？

　　第一，中國經(jīng)濟是世界經(jīng)濟的一部分，中國經(jīng)濟的變化緊緊依賴著全球經(jīng)濟的變化。中國的房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟中的一部分，中國房地產(chǎn)的繁榮離不開中國經(jīng)濟的繁榮。

　　第二，全球經(jīng)濟衰退引起的產(chǎn)能過剩在中國表現(xiàn)得更為突出，中國的房地產(chǎn)在未來一段時間仍然是過剩的，最重要的突破口就是要啟動市場，尤其是國內(nèi)市場。

　　第三，政府的救市使中國經(jīng)濟度過了最危險、最困難的時期，但恢復(fù)將是漫長的，經(jīng)濟的徹底健康和恢復(fù)甚至還要彌補和愈合那些由于救市措施對經(jīng)濟帶來的治療性創(chuàng)傷。我對市場形勢的判斷沒有改變

　　第四，中國的房地產(chǎn)是未來中國經(jīng)濟增長的亮點，也是全社會的關(guān)注點。房價問題，地方政府土地的收入、稅收、就業(yè)以及對其他行業(yè)的帶動都會聚焦在房地產(chǎn)行業(yè)。

　　第五，由于各國政府大規(guī)模印發(fā)票子，通貨膨脹就如同病毒一樣潛伏在經(jīng)濟體中，一旦這次通貨膨脹爆發(fā)，也將是全球性的。因為這次經(jīng)濟危機是全球化之后的第一次經(jīng)濟危機，通貨膨脹的爆發(fā)也將是全球性的。

　　我們將根據(jù)目前的經(jīng)濟和市場形勢尋找市場中最低的“洼地”，只有這些“洼地”才是我們需要投入精力和資金的地方。跟風(fēng)只能助長“泡沫”的生成，對社會的發(fā)展也會帶來危害。我們已經(jīng)看到在市場恢復(fù)過程中，土地市場中開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。SOHO中國無論在經(jīng)濟低潮和高潮時期都會很理性地把握市場，不會人云亦云，不會撇開自己的基本判斷而在市場上隨波逐流。

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