國民經濟還在奮力拼搏，逆水而上，房地產市場卻捷報頻傳。這是經濟復蘇的序幕，還是通貨膨脹的預兆？

　　以上海為例，這一陣，商品住宅成交均價不斷走高。易居中國數據顯示，上周上海一手商品住宅成交48.79萬平方米，環比降11.6％，但平均成交價格卻環比上漲10.4％，達17002元/平方米，創一年以來的最高水平。上海一手商品住宅均價成交紀錄在 2008年 6月達到17400元/平方米后急墮，現在又反彈回來了。

　　上海房價回到一年前，主要因為市場交易熱點逐步向高端住宅遞進。數據顯示，身背罵名的豪宅代表“湯臣一品”上周又有4套成交，均價達到96354元/平方米。該樓盤曾在2年內無一房成交，最近半個月內卻賣出了16套。在新天地，另一單價超過7萬元的新盤 “翠湖天地嘉苑”48套房源6月27日在滬港兩地同時開盤后，不到兩周已售出了45套，均價達到70349元/平方米。

　　突然來襲的高溫并非局限于上海一地。據中國指數研究院數據信息中心監測，2009年上半年，中國主要城市住宅市場強勁反彈，市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。上半年，主要城市住宅成交面積同比明顯增長。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100％，深圳的成交量同比更是增長150％。

　　值得注意的是，住宅市場成交量回升，交易價格步步高升，除因價格回落和救市政策顯效導致2008年市場低迷期壓抑的剛性需求集中釋放，更表現出投資性需求復蘇。在投資地產市場，過去12個月上海僅有不到5樁交易成交。以摩根斯坦利、高盛集團和麥格理等國際投行旗下房地產基金為主的海外投資者不僅停止了投資步伐，而且試圖出售所持地產資產，以便將資金匯回國內。而今年下半年上海市場成交案例有望增至10例。隨著市場企穩，人氣改善，離場觀望了近一年的投資者紛紛返回。 CBRichard EllisGroup Inc.在一份報告中稱，越來越多的投資者準備在今年下半年出手，很多交易正處在談判階段。

　　確實，中國整體的經濟形勢明顯好于其他經濟體。這使得中國市場成為現在一個風險較低的投資平臺。不過，寬松信貸造成的流動性相對過剩，各國經濟刺激政策造成的通貨膨脹預期，再加上揮之不去的人民幣升值壓力，助長了房地產市場的價格升勢，也醞釀著經濟重啟過程中的資產新一輪泡沫。

　　我們希望看到房地產價格企穩，消費者信心在合理價格水平上不斷增強，建筑活動再度活躍，土地交易恢復，這一切都有利于中國國民經濟重歸強勁增長之路。但如果本來應該用于救助企業的資金過快過猛地流入房地產市場，如果房地產價格因為投資性需求漲過頭，樓市的繁榮不僅不能帶來經濟更快復蘇，反而會阻礙真正需要資金的企業獲得給養補充，形成資產泡沫和經濟低迷的 “冰火兩重天”。

　　喜憂參半。（唐尼陳）

（責編：李艷）