中國房地產研究會副會長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產金融年會2009區域巡回峰會”時對房價上漲原因剖析，稱房價上漲的主要原因是丈母娘的需求。在年輕人要結婚的時候，來自丈母娘的壓力，導致男方籌錢買房，這一現象已經成為很普遍的現象。（《重慶晨報》9月7日）

　　房價不斷上漲從表面上看直接原因是老百姓對住房需求量比較大，用顧專家的話說就是丈母娘對商品房的需求量非常大，但是當前房地產市場可提供的住房數量有限，而房地產可提供的住房數量少是因為國家供給房地產開發商的土地少，房價上漲說到底是房地產的供不應求狀況造成的。這個觀點看上去似乎很有道理，的確當前大多數新婚的年輕人是在丈母娘壓力下買房后才得以順利結婚，或者說結婚買房受到丈母娘的不小壓力。

　　如果按照這個邏輯，我國房地產的發展路線應該是丈母娘逼迫準女婿購買住房后才可以和女兒結婚，為了結婚使得年輕人對住房的需求大幅度增加，導致市場上住房供不應求，逼迫房地產商通過上漲住房價格，但是住房銷量應該一直比較好，新開發的路盤應該很快銷售一空，房地產開發商立刻投入到新的樓盤開發中，循環著這套模式。

　　但是，現實中的房地產市場走向并不是按照這個路線行走，事實上是當商品房價格下跌時，商品房交易量就會有所上升；當商品房價格連續上漲后，商品房的交易量不斷下滑。從前年開始的商品房價格回歸，各地商品房銷售量有所增加，但是從去年年底開始各地商品房價格不斷回升，使得各地商品房交易量連續走低。尤其是北京、廣州等地不少用于商品房開發的“地王”已經閑置兩年，如果土地供應不足，這些“地王”早就應該開發成樓盤了。這些就充分表面，當前我國房地產市場不缺乏土地供應，房地產業并沒有完全處于供不應求狀況。

　　不可否認，老百姓對住房需求的確比較大，不過絕不是因為丈母娘的需求，雖然沒有數據表明，但購買商品房主要業主應該不是以為結婚而購買為主。事實上即使丈母娘不要求女婿購買住房，作為新婚家庭的青年男女也會自覺購買住房，一方面在我國傳統觀念中，家的概念非常重要，沒有屬于自己的房屋何來屬于自己的家，因為隨時都有掃地出門的可能性，沒有任何的安全感和安定感；另一方面如果把租賃的房屋充當新房，不管是在裝修還是購買家具方面都非常的不方便，也不合適。

　　其實目前房地產市場所表現出的所謂的供不應求狀況完全是開發商制造出的假象，不少樓盤房屋沒幾套，廣告中卻宣傳成僅剩幾套了，導致不少業主以為商品房很緊張。另外炒房客也是導致住房供應緊張的另一個原因。但是不管是什么理由，即使供不應求也不應該成為房價上漲的理由，避免作為住房應該有底線，如果大多數老百姓買不起，這顯然說明價格有很大問題。（何勇）

(責編：李艷)