市場化仍然是我們解決住房問題的主要途徑，但市場化決不能把多數(shù)人排斥在房地產(chǎn)市場的大門之外……

商務部官員日前表示，預計2009年全國社會消費品零售總額能達到12萬億元。而此前調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)交易總額達到5萬多億元，也就是說中國居民近半花銷都用在買房上了。有研究者稱，“今年是新世紀中國經(jīng)濟最困難的一年，但也是房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年。”

在國際金融危機影響未完全消除的背景下，在我國經(jīng)濟發(fā)展最困難的一年，房地產(chǎn)市場卻逆勢而上，房價節(jié)節(jié)升高，成了房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年。雖然房地產(chǎn)業(yè)的異常繁榮為我國經(jīng)濟的回暖做出了貢獻，但房價進一步遠離民生，房地產(chǎn)泡沫越吹越大，的確令人憂心。房地產(chǎn)業(yè)的過度繁榮，吸引了大量的社會投資，導致社會財富、資源向房地產(chǎn)過度集聚，同時，虛高房價大大地透支了我們的消費能力，遏制了我們在其他領域的消費欲望。中國居民近半花銷用在買房上，這充分說明我國房地產(chǎn)市場已對其他行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了擠出效應，成為擴大內(nèi)需、刺激消費的一大障礙，值得警惕。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康與否，并不僅僅是簡簡單單的經(jīng)濟問題，它同時還關系到每個人的安居樂業(yè)，如果處理不當?shù)脑挘瑢o經(jīng)濟社會的健康發(fā)展帶來很大的隱患。所以，對于房地產(chǎn)，我們不能光算一本經(jīng)濟賬，還要算算民生賬。當居民近半花銷都用在買房當“房奴”上，將無力去投資創(chuàng)業(yè)、無力消費、無力接受再教育。一個房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，以很多行業(yè)受損為前提，這樣的代價太大了。

一個健康的房地產(chǎn)市場，應當讓絕大多數(shù)的工薪階層和中等收入者買得起普通商品房，高價商品房則由高收入者購買，應當是一個中間大、兩頭小的合理結(jié)構(gòu)。可現(xiàn)在，在虛高的房價下，連中等收入者都無力購買普通商品房，這不能不說是一種悲哀。

上世紀90年代以后，日本房市出現(xiàn)明顯的調(diào)整跡象，在樓市自身的調(diào)整動能已經(jīng)非常強烈的情況下，日本擔心房地產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟發(fā)展帶來危害，便出臺措施，試圖阻止泡沫的破滅。但最終日本樓市不僅沒逃脫泡沫破滅的命運，而且樓市漫長的寒冬和痛苦的深幅調(diào)整，使國家經(jīng)濟遭受重創(chuàng)，出現(xiàn)了被經(jīng)濟學界稱為“失去的 10年”的經(jīng)濟困難時期。日本經(jīng)歷的這段歷史，應該成為值得我們汲取的教訓。

市場化仍然是我們解決住房問題的主要途徑，但市場化決不能把多數(shù)人排斥在房地產(chǎn)市場的大門之外，決不能讓我們用幾代人的收入買一套房子。