筆者認為，在征收物業稅的過程中，應該以面積而不是簡單以套數來衡量。每個城市，應根據其自身的土地、人口以及現有人均住房狀況確定一個人均免征面積，再用這個人均免稅面積乘以家庭人口數量確定每個家庭總的免征面積，以家庭為單位進行總的征收。比如，確定人均30平方米免征面積，一個四口之家，只要是總面積在120平方米以內，不管是一套還是兩套住房，都應該免于征稅，對于超過120平方米以上的部分，則按照單一但可以動態調整的稅率和評估價格進行征稅。這樣，廣大普通居民在購房時已支付土地出讓金之后，可免于再次受到物業稅的壓力，而那些以炒房為目的的人，則必須為其投資或投機行為支付應有的成本。

人們一再呼吁住房要早日回歸其最本質的居住保障功能。住者有其居不僅是一個理想社會的境界，更是一項基本的人權。物價稅唯有遵循“自住免征，超標必征”的原則，才可能達到平抑房價的目的，并且不致傷害社會公平。