廣東最大舊改項目——— 深圳大沖舊村改造項目村民物業簽約啟動，首日簽約已達168戶。據估計，此次改造項目將造就10個億元戶和400戶千萬富翁家庭。記者調查發現，為應對高房價，大多數原村民不要現金補償，而是選擇物業補償。(《深圳晶報》1月25日)

深圳大沖舊村改造補償金將造就10個億元戶，400戶千萬富翁家庭，這一組令人炫目的數字，恐怕會令看到報道的讀者羨慕深圳被拆遷戶的“一夜暴富”——— 但是，“10個億元戶”不能掩蓋拆遷中的權利困境。正如報道中所提到的，大多數原村民選擇物業補償，就在于現金補償與當下深圳房價之間依然存在巨大懸殊，因此看似不菲的經濟補償無法彌補村民喪失房屋以及房屋所附加的經營、租賃等價值，也完全跟不上購買商品房所需費用。10個億元戶，400戶千萬富翁家庭不過是當地村民中的個案，絕大多數村民恐怕還要面臨著“未來如何生存”的困境。

實際上，只要農村土地流轉不解決一個核心問題——— 宅基地使用權的轉讓，農民就無法獲得足夠的權利保障，包括對土地真正的自主產權、交易權以及收益權。隨著農村勞動力向城鎮轉移步伐加快和城市中普遍存在的“城中村”進入改造軌道，農民出售宅基地和住宅的情況越來越普遍。由于這些宅基地和住宅屬于農村集體土地，并沒有經過確權，因此買賣時無法辦理過戶手續，造成這些農村宅基地交易存在風險，致使農民的宅基地和住宅缺乏有力保護。

遺憾的是，《物權法》并沒有達到輿論、專家與公眾的共同期待——— 盡快通過完善有關法律法規，通過為農民住宅辦理產權證的方式，使農村集體土地上所建私宅能夠合法、有序買賣，以推動農村經濟健康發展。