主要的理由在于:其一，1993年的海南樓市泡沫受國家宏觀調控影響至深，當年沉淀于海南樓市中的資金主要來源于內地省份的國有資本，尤其是銀行資本。緊縮銀根政策一出，大批資金從海南回撤。而今天的海南樓市，主要是由私人資本支撐起來的。其二，18年前，海南樓市的產業結構是以寫字樓為主，公司隨資本的回撤而撤回或關閉，空置房、爛尾樓由此大量出現。今天的海南樓市主要集中在居民自住和度假地產，它面向的銷售對象則主要是內地省份的富裕階層。越來越多的東北人、山西人和江浙人愿意到海南來養老或過冬，這是一種剛性需求。我們很難想像這批人會在同一個時段大規模從海南撤退。如果說內地一些城市是丈母娘在支持下一代買房，海南則更多是富起來的子女在為年邁的父母買房。國際旅游島的定位，本來就有“全國人民的后花園”之說，海南已經在成為越來越多富裕家庭的第二居住地。

當然，不排除這輪海南樓市的上漲“瘋潮”，有投機資本的推動。這些投機資本愿意花上數億甚至數十億、上百億元在海南精心布局，他們也必然會利用媒體來造勢。買通幾個無職業道德的媒體記者，放出一些毫無依據的市場煙霧，不過是他們慣常的炒作手段。目前海南樓市的“泡沫”，更多的只是這些投機者的“傳說”。如果廣大普通購房者或投資者，能夠理性、客觀、謹慎地看待海南樓市，投機者必將自食其果。

(作者為海南大學法學院副教授)