房地產(chǎn)新政呼之欲出，重點是建保障性住房，打擊違法違規(guī)行為，從稅收與信貸上鼓勵小戶型住房。抑制投資投機性購房目前是提高按揭成本、增加交易稅，至于物業(yè)稅等持有稅有待“兩會”揭曉答案。

抑制投資、投機性購房遭遇的攔路虎是既得利益在稅收方面的阻撓。抑制投資、投機性購房是人多地少的自然資源貧乏國的必然選擇。最好的財政手段是征收物業(yè)稅，這會遭遇巨大的阻撓。掌握房地產(chǎn)資源的人會向民眾游說，表示征收物業(yè)稅是對所有擁有物業(yè)者產(chǎn)權的剝奪，到目前為止，網(wǎng)絡上反對物業(yè)稅最大的聲音就來自于對所有者產(chǎn)權的保護。越是及早公開信息、越是提前聲明對于產(chǎn)權的重視、越是保護普通物業(yè)所有者的利益，越是能夠抵擋既得利益者假借民粹的侵襲。

謠言止于智者，恐慌止于信息公開，安全感基于對法律的信任。沒有這三點，政府推出的任何舉措，即使于民有利，同樣會遭遇嚴峻的質疑。

增加保障性住房最大的障礙是地方財政。地方政府通過賣地財政獲得公共支出資金的很大一部分，2010年之所以沿海發(fā)達地區(qū)地方政府以50%左右的土地投入保障性住房，是因為2009年紅火的房地產(chǎn)市場保障了收入來源，而中西部地區(qū)無法完成保障規(guī)劃，只能指望更多的中央撥款。如果地方稅費問題不解決，房地產(chǎn)就會陷入以商品房稅費養(yǎng)地方政府、以商品房稅費養(yǎng)保障性住房的怪圈，房地產(chǎn)熱了要冷、冷了盼熱，無窮無盡，沒有了局。

房地產(chǎn)的正常化、房地產(chǎn)的市場化是與中國的稅費結構改革聯(lián)系在一起的，地方政府能夠通過消費、通過企業(yè)獲得生存的稅收，是地方政府擺脫房地產(chǎn)、也是房地產(chǎn)不再成為經(jīng)濟鴉片的前提。

國家統(tǒng)計局告訴了我們原因：2009年12月25日，國家統(tǒng)計局公布的第二次全國經(jīng)濟普查結果顯示，2008年房地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務收入30586.5億元，比2004年增長107.5%；房地產(chǎn)企業(yè)實收資本33052.4億元，營業(yè)利潤3861.3億元，分別較2004年增長123.2%和290.4%。更不必提房地產(chǎn)利益鏈條中存在的貪腐現(xiàn)象。

房地產(chǎn)市場陽光化是房地產(chǎn)市場合理化、市場化的前提。實現(xiàn)房地產(chǎn)新政，是個偉大的理想，不僅需要稅費改革、經(jīng)濟結構轉型的配合，還必須扼制利益鏈條上的資源掌握者政府、開發(fā)商、銀行等的貪欲。