“房地產崩盤時間表”在網上流傳，一時間成為話題。2011年中國房地產是否會崩盤？房地產商在那里放聲諷刺這份時間表荒唐之極。跟以往房地產商的理由一樣，這次，被用來支持的理論仍舊是熱到燙手的“城市化”——“目前我國的城市化進程還處于起步階段，這決定了長期來看，中國樓市的有效需求還很大?！笔仪f地產界人士李巖說?！?985年日本城市化率達到76.7%的高點，城市化接近尾聲；中國城市化進程還處于加速階段”……(3月29日《河北青年報》)

舉這個地產界人士的理由不過是就近取譬，看看全國各地，從央企到地方民營企業，哪家地產商不是在看好“城市化”這個概念？

比如任志強同學，最近在某次論壇上就說，“人口和城市化是決定房地產市場的核心因素。目前來看，中國的人口結構會有巨大變化，這將在未來一段時間內極大地推動房產需求。”

按照房地產界的觀點，未來是一個城市化加速的發展時期，越來越多的人要進入城市，要在城市里買房，需求很大，所以房價必然要隨著這個城市化的過程上漲的，10年、甚至20年都將維持這個趨勢。

真實的情況是，房地產用城市化來為高房價鼓吹，反過來，高房價卻實實在在地阻礙了決定中國未來發展的城市化。高房價與城市化無關，如果這個關系不厘清，高房價將把中國的城市化引入歧途。

最先需要問的一個問題是:如此高的房價，是給誰建造的？是給準備轉化為市民身份的農民和農民工嗎？

房價上漲只會將中國的城市化引向一條畸形的發展道路?，F在的房價上漲，特別是近幾年的房價上漲與城市化，和農民變成市民沒有關系。房地產商集團未必不清楚其中的邏輯，但在一談到房價走勢的時候，動輒以城市化為幌子，卻從不指出目前的發展弊端，誘導買家高價買房。在這個購買者群體中，首先是投機炒家，其次是年輕的白領和普通城市居民，而真正想進入城市的農民在城市中買房的少之又少，這是中國城市化的悖論。

2008年，中國的城市化率大約是45.7%，預計2009年大約是47%。而根據中國社科院學者的研究，中國的有效城市化率可能只有28%-35%，因為在現有城市人口中，有近2億農民工只是城市的“候鳥”。近日剛剛出爐的中國社科院藍皮書說，內地有14個省市GDP總量突破萬億，中國已進入工業化中期的后半階段。那么世界上工業化中期后半階段的國家，同期的城市化率是多少呢——邁入人均年收入3000美元門檻的國家，當時的平均城市化率是55%。

中國要發展，只有城市化才能釋放巨大的需求潛能。而現在的局面是，高房價與醫療社保教育等問題一樣，已經成為阻礙中國城市化發展道路的一塊巨石！長期下去，怎不令人憂慮？！而房地產商集團卻在一再大唱城市化高調，將之作為房價上漲的充分條件，這怎不令人吃驚和憤怒？