銀行反應

先審批評定客戶資質

五大行的房貸客戶經理告訴記者，近期收緊了二套房貸款政策，認定比以前更嚴格，只要之前貸款買過房，不論是否還清，都按二套房政策執行。此外，以前遇到資質非常優秀的客戶，有可能利率下浮一些，甚至能享受到7折利率，目前看是不可能了。

記者致電多家銀行詢問二套房政策是否發生變化，得到的結果都是目前還沒有接到上級單位的通知，還按現有的二套房政策執行。業內人士指出，二套房新政要傳導到各支行具體業務部門需要一段時間的傳導期，不可能立刻反應。交行房貸客戶經理告訴記者，目前的二套房貸款利率政策要發生變化，預計最近一兩周新的政策會出來。目前接下的客戶先進行審批和資質評定，待新的利率政策出來以后再告知客戶。

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近年二套房信貸政策變遷

2008年12月，房貸限制大幅放寬。對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。一周后出臺的“新八條”省略了“人均住房面積低于當地平均水平”的限制條件。

2009年1月，北京二套房信貸政策放開，比照首套房貸政策。

2009年6月，隨著房價大幅上漲，銀監會重申嚴控二套房貸。

2010年2月，北京出臺政策，二套房貸款嚴格執行不低于四成的首付比例。公積金管理中心明確曾有商業或公積金貸款的，再申請公積金貸款，首付按40%比例繳納。