專家觀點

加速房價出現由漲至跌拐點

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，此次實行差別調控的措施有助于抑制過度的房產投資需求，平抑房價。他指出，國家在出臺政策時難免投鼠忌器，既要平抑房價，遏制房地產市場泡沫，又不能打壓過猛，致使房地產市場產生崩盤危險。如之前提議的二套房首付調至更高比例，三套房停貸，將對房價和房地產市場產生更重打擊。此次出臺的措施顯然是監管層在權衡利弊后做出的選擇。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本，市場會有立即反應，房價將加速出現由漲到跌的拐點，投資投機性需求將明顯抑制。最近深圳、北京等城市都出現大單拋售的現象，但從整體看還是少數。楊紅旭認為，“這個政策一出，拋盤將成風潮。”

有可能影響30%的購房需求

“對房價的調控最有力度的政策就是金融杠桿，但國十一條并未涉及金融，這次的政策補上了，對購房首付和利率進行了調整。”中經聯盟秘書長陳云峰做過計算，首付每提高10%，就消滅掉20%的購房需求。“此次加上利率的影響，至少影響到30%以上的購房需求。”他認為，房價暫時不會迅速反應，“隨著銷售量下降，市場會進入博弈期，但開發商目前資金很充足，不會輕易調價，至少3個月后，才可能出現調整端倪。”

“偉嘉安捷”指出，新政在打擊貸款炒房人群的同時，也將影響有強烈置業升級需求的自住人群，使這一人群暫緩購房。