17日發布的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指出，地方政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這一通知還要求，發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。（4月18日《京華時報》）

暫停三套以上房貸，顯然是繼要求對貸款購買二套房的家庭貸款首付款不得低于50%之后，國務院遏制房價過快上漲、打擊投機炒房的又一重拳；納稅證明更是直指“炒房團”和跨地區炒房。嚴厲的信貸政策，表明房價調整的步伐大大加快，如果開發貸款再收緊的話，房價回歸理性是可預期的。據報道，在政府調控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。

事實上，幾乎每次樓市發生“地震”，嗅覺靈敏的炒房客都會集中拋盤甚至忍痛折價拋盤。但政策風頭一過，炒房客往往又一窩蜂重操舊業，繼續哄抬房價。所以，這次樓市炒房客是否真的大撤退還需觀察；政策效應持續多久，房價究竟能否回歸到位，也需審視。

需要提醒的是，不能錯誤地認為，炒房客一拋盤，打擊炒房的政策就見效了。因為，目前購房人中投資投機的很多，個別拋盤現象，并不表明政策已見效。只有出現大面積炒房客拋盤現象，并且房價回歸到合理水平，才能證明調控取得實效。

有關部門還應注意，絕不能讓炒房客輕易逃脫市場懲罰。這些在市場興風作浪的炒房客，哄抬了房價，增加了自住型買房人的負擔，提高了政策調控的成本，不能輕易讓他們拋盤后拿著暴利輕松脫身。讓炒房客付出必要的代價，對他們而言是個教訓，對平抑房價也有好處。

普通人買房投資還可容忍，但機構炒房則讓人難以接受。據報道，上海有機構一次出售近百套房，單套總價接近千萬，總金額高達數億元。這說明樓市有不少機構炒家興風作浪，這類炒家對房價哄抬更明顯也更可惡。若不嚴厲懲罰這類炒家，不利于打擊投機炒房。

如何懲罰炒房客？我認為可從三方面入手:首先要加快樓市調整步伐，改變土地出讓政策、增加保障房供應，促使房價快速下行。房價下行速度越快，炒房客利潤越少、“出血”越多，懲罰力度也就越大。

其次，合理引導住房消費，讓炒房客拋盤時無人問津或少人問津。合理引導消費的辦法是，既要讓公眾樹立正確的住房消費觀念，又要改變購房者買漲不買跌的預期。

再者，不能讓調控政策再反復。以往經驗表明，樓市之所以投機客多，原因之一就在于政策反復。比如說，平抑房價的政策還沒有讓房價回歸到位，政策執行就越來越松，甚至平抑房價的政策還沒有退出，救市政策馬上又來了。如此，我們將永遠趕不走興風作浪的炒房客。

馮海寧（北京 媒體從業者）