新政到底起了什么作用？這將成為越來越多租房族的疑問。因為新政對于他們來說越來越不利。據北京中原三級市場研究部調查顯示，目前因為新政影響最大的通州、望京等區域，雖然房價下跌幅度已經接近或超過15%。而租賃價格則出現了明顯的上漲，以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的“領跌”區域租賃價格上漲幅度甚至超過了7%（5月20日《北京晚報》）。

短短幾個月，北京的房屋租金就上漲了7%，而與去年相比，租金上漲幅度就更是令人咋舌！一套普通兩居室租金漲幅在20%以上，一些地段好、交通方便的漲幅更是高達50%。對于這樣的現象有條件的租房族還能默默忍受，但沒條件的呢？這是否將導致更多的外地人（租房族絕大多數是外地人）產生離開北京的念頭呢？

這讓筆者想起了此前北京市政府法制辦的《關于修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定（草案）》，該草案規定：租住成套住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米，租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米。盡管這個規定初衷是為了租房族好，可這樣的規定顯然沒有考慮實際情況，如果按現在的租金上漲幅度計算，恐怕越來越的租房族將租住在面積越來越小的膠囊公寓之中。

自從今年初一些“80后”提出離開“北上廣深”口號以來，越來越多的“80后”，甚至“70后”在陸續地響應這一口號。盡管暫時來看對于北京（等一線城市）還尚未表現出任何負面影響，但長期必定影響到北京（等一線城市）的可持續性發展——因為隨著外地人口逐漸看不到在北京（等一線城市）發展的希望，那北京的人力就將變成一潭死水。盡管這只不過是發展過程中進步的一個代價，但這樣的代價無疑大了點。

因為北京擁有雄厚的財政基礎，僅從今年1—4月的財政收支情況來看，全市財政收入達892.8億元，財政支出只有621.3億元，收入遠大于支出。雖然房地產及相關行業是增收的主導因素，但營業稅在幾大稅種中增長幅度也達到了30%以上。因此，北京想獲得更大更持久的發展，還須擺脫靠房地產及相關行業獲取更多“收入”的怪圈，而改以通過提供溫馨舒適的住房條件等優惠措施來吸引人才，才是上上策。

有專家建議，我國應該建立適合我國國情的住房保障制度，即向無條件、無能力入住正常住房的群體提供房屋補助等。比如德國，其根據家庭人口、收入及房租支出情況給予居民以適當補貼，保證每個家庭都能夠有足夠的住房支付能力。因此德國有86%的國民享有不同額度的購房補貼和租金補貼。在這方面，北京完全有條件和能力先行先試，為北京的后續發展著想，借鑒西方發達國家的經驗，讓為北京服務的外地人享受到北京的發展成果，凝聚北京發展的“人氣”。