近日，隨著上半年宏觀經濟數據揭曉的臨近和高層的頻繁調研，關于房產新政即將松綁的傳言在坊間熱議，并且言之鑿鑿，試舉幾例：

其一，媒體報道，杭州、上海、南京等城市各銀行悄然改變此前“原則上暫停發放”的做法，重新“開閘”第三套房貸。以杭州為例，前不久一些銀行出臺了三套房貸款細則。其中，對于第三套房，銀行大多要求首付五成半，利率以基準為基礎上浮15％～20％。而上海對于二套房貸認定也開始“適度寬松”，在實際操作中以“認貸”，而不是三部委明確規定的“認房”作為認定標準；其二，《上海證券報》7月10日報道，6月底，中央高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，并且征求民間研究機構意見，據報道，參與此次深圳地區調研的本土機構房地內參的總經理尹香武向記者透露，中央較為擔心現有政策對經濟造成誤傷。

于是，在這些真假難辨的傳言下，關于房地產調控政策即將松綁的論調甚囂塵上，一些開發商、學者和機構更是斷言被譽為史上最嚴的房地產調控已經結束。而之所以有如此論調，最主要的原因是對下半年中國經濟下滑態勢的擔心，在最近高層的頻繁調研中，高層對中國經濟下半年的走勢看法謹慎，而溫總理在湖北等地考察時關于中國宏觀調控面臨的“兩難”問題增多的言論，更是被很多人視為未來宏觀政策松綁的一個信號。在這種情況下，銀行、地方政府、開發商乃至學者們對于剛剛實施不到三個月的房地產新政提出了可能放松的判斷，在某種程度上也絕非空穴來風。

的確，如果銀行悄然松綁三套房貸，對于成效尚不明顯的新政究竟意味著什么可謂不言自明，本輪房地產新政之所以被譽為史上最嚴，無非是實行了罕見的信貸政策，對購買第二套住房的，首付款比例提高至全球最高的50%，而對商品住房價格過高、上漲過快的地區，銀行可暫停發放購買第三套及以上住房貸款。同時，住建部等在6月份出臺的第二套房認定標準也實行了前所未有的“認房不認貸”的嚴格標準。因此，本輪房地產的嚴厲程度源于嚴格的信貸政策，如果部分城市的銀行基于形勢的判斷，悄然放開三套房貸，則勢必會被全國各大城市的銀行效仿，并演化成全國一致的“銀行放水”邏輯。三套房貸放開之后，二套房貸以所謂的“改善性住房”之名放開就只是時間問題。如此，幾乎可以斷定，被譽為史上最嚴的“房產新政”在短短的三個月時間內，因為銀行再一次的“自發行動”，將面臨全面潰堤和夭折的危險，所謂史上最嚴新政很有可能成為“史上最短”的房產新政。