地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為：“現(xiàn)今‘國(guó)十條’真正執(zhí)行的恐怕連20%都不到。這樣的執(zhí)行力下形勢(shì)不容樂觀，房?jī)r(jià)想要大幅下跌非常難。”（8月25日《羊城晚報(bào)》）

樓市新政已經(jīng)實(shí)施4個(gè)多月了，怪不得見效甚微，原來是真正執(zhí)行“國(guó)十條”的地方政府不到20%。那么，80%的地方政府為什么要把“國(guó)十條”當(dāng)作耳邊風(fēng)、與中央“對(duì)著干”呢？難道是吃熊心豹子膽？這使我想起了一句流行語：算帳算不過中央，搗鬼搗不過地方。

其實(shí)，地方政府敢置“國(guó)十條”于不顧，依然我行我素，和開發(fā)商搞“二重唱”，致使樓市新政如同虛設(shè)，關(guān)鍵原因是政府對(duì)“政績(jī)”的片面追求而離不開開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商“開發(fā)”的越多，政府就越能大發(fā)“土地財(cái)”，從而實(shí)現(xiàn)政府和開發(fā)商的“雙贏”。所以坊間形容說，政府和開發(fā)商間的關(guān)系，就像是丈母娘看女婿一樣，越看越喜歡。正是由于“丈母娘”的默許和縱容，才讓開發(fā)商猛炒地皮和房?jī)r(jià)時(shí)有恃無恐、得寸進(jìn)尺的。

執(zhí)行是法律和政策的生命，離開了執(zhí)行，再?gòu)?qiáng)硬的法律和政策也只能是紙老虎，根本發(fā)不了威。真正執(zhí)行“國(guó)十條”的不到20%，可想而知，樓市調(diào)控之路是多么地艱難。若照這樣下去，中央的樓市調(diào)控措施豈不成了一紙空文？所以，與其說開發(fā)商不把“國(guó)十條”當(dāng)回事，還不如說是地方政府沒把“國(guó)十條”當(dāng)回事。事實(shí)上，對(duì)一些地方的政府和職能部門來說，所謂的依法行政，只不過是一句空話、套話而已，許多時(shí)候，只要開發(fā)商交了“罰款”，也就萬事大吉了。至于什么法律法規(guī)、群眾利益、工作職能，早已忘得一干二凈。

應(yīng)該說，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)理性回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，已是人心所向。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控效果仍有待于觀察，但據(jù)不久前國(guó)家電網(wǎng)公司的一份不完全調(diào)查顯示,目前我國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房約6540萬套。這足以說明，投資性需求仍然主導(dǎo)了當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

毋庸諱言，本輪樓市調(diào)控任重道遠(yuǎn)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)由投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，還有80%的地方政府和有關(guān)部門應(yīng)引起高度重視，不折不扣地堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“國(guó)十條”。如果由于我們麻痹大意，思想不統(tǒng)一，步調(diào)不一致，致使樓市調(diào)控陷入更艱難的境地，最終受傷的還是政府公信力和民生。那么，“房?jī)r(jià)想要大幅下跌非常難”就會(huì)成為事實(shí)，還真的被“磚家”不幸而言中。