最近，全國一些大中城市的房地產(chǎn)市場，陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了一些讓調(diào)控政策決策者始料不及的“新狀況”：在國十條“嚴打”的大環(huán)境下，竟然又出現(xiàn)了開發(fā)商重新哄抬房價、炒房者卷土重來的所謂的“樓市回暖”現(xiàn)象。

必須指出的是，此輪的“樓市回暖”并不是由于房價下跌所致。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，自從4月17日國十條頒布以來，全國新建商品住宅的價格走勢一直是處在“高價位”的運行態(tài)勢，房價未見實質(zhì)松動。

實際上，此輪的“樓市回暖搶購風”，早在國十條實施百日后的8月初就已出現(xiàn)。盡管炒房團卷土重來已是不爭的事實，但還是有人稱，成交量大增的原因，主要還是數(shù)月來“被壓抑”的剛需的集中迸發(fā)。其實，只要分析一下銀行房貸數(shù)據(jù)的變化，就會發(fā)現(xiàn)情況絕非如此。因為真正的剛需均為第一次購房，他們買房的大幅增加，勢必將使銀行的房貸同步大幅提升。但不管是央行還是各城市的各大銀行，不僅沒有出現(xiàn)房貸的大幅增加，相當多的銀行的房貸總量還有所縮減。這說明，最近這些“搶房”的主力，主要是根本不需房貸、手上有大筆閑錢的炒房者。正如某些媒體的房地產(chǎn)記者現(xiàn)場觀察，最近的買房者大多數(shù)都是“急吼吼想抄底的投資客”。

那么，為什么在“最嚴厲的調(diào)控”聲中，炒房者依舊“無所畏懼”地殺入高房價市場之中呢？原因主要有三：第一是物價的持續(xù)上漲和銀行的低利息所導致的“負利息”，使得中等收入階層和擁有巨額灰色收入人群，面臨越來越大的資產(chǎn)貶值的壓力，他們急需尋找個人財富保值的出路；第二，只有十來年發(fā)展歷史的中國房地產(chǎn)市場，由于被開發(fā)商所壟斷操控，基本上只有“大漲”，而未出現(xiàn)過像日本、香港那樣房價跌去六七成的“大跌”(盡管現(xiàn)在大陸的房地產(chǎn)泡沫已超過當時的日本和香港)。這使得上述人群以為房價只漲不跌，更不會大跌，房地產(chǎn)市場也“理所當然”地成了他們“最佳”，也是最大的投機投資舞臺；第三，最重要的，還是國十條對炒房者“嚴打”的具體政策，已被某些政府官員“嚴重空置”。特別是有的“權(quán)威部門”官員通過媒體“廣而告之”，物業(yè)稅要到2012年以后才準備開征。這就等于“告知”炒房者，現(xiàn)在投機房產(chǎn)還有充足的“時間”和“空間”。正是在這些內(nèi)外市場和政策等因素的“刺激”下，中國的炒房者才源源不斷地“滾滾而來”。

而炒房者的“無所畏懼”，對國十條及房地產(chǎn)調(diào)控所帶來的影響，負面的效果很可能是致命性的。如果聽任炒房者肆無忌憚的投機行為，那么，我們在其他方面調(diào)控政策帶來的成果，都可能成為房地產(chǎn)投機者“抄底”的機會，從而使房市調(diào)控的成果，尤其是剛剛回落的房價，被炒房者蠶食而盡。

其實在國十條中，國務(wù)院對房產(chǎn)稅的要求及實施的緊迫性都做了明明白白的表述，其中的“內(nèi)涵”甚至至今還不被相當多的炒房者所驚醒。這就是：“財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策”。請注意：國務(wù)院在這里不僅指出對不合理的住房消費要進行征稅(即人們所稱的“房產(chǎn)稅”)，同時還要對“個人房產(chǎn)收益”進行征稅。也就是說，國家在房產(chǎn)的過度持有和買賣收益這兩個環(huán)節(jié)“齊頭并進”同時征稅。可以想象一下，如果這樣的政策如國務(wù)院要求的那樣“加快制定”出臺，被炒房者支撐起的高房價還有多少市場。所以說，“房產(chǎn)稅”遲滯，將使房地產(chǎn)調(diào)控成果功虧一簣，同樣，如果盡早按照國十條的要求，及時推出房產(chǎn)稅和房產(chǎn)收益稅，“史上最嚴厲的房市調(diào)控”，就可以達到事半功倍之效。