今年以來(lái)，從中央到地方針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了諸多空前的調(diào)控舉措，針對(duì)調(diào)控效果，記者進(jìn)行了深入調(diào)研，發(fā)現(xiàn)一些城市似乎已經(jīng)出現(xiàn)的降價(jià)勢(shì)頭，其實(shí)只是結(jié)構(gòu)性的“假跌”。專家指出，警惕房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性“假跌”導(dǎo)致調(diào)控政策失去連續(xù)性。(12月5日《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》)

或許你永遠(yuǎn)也看不透中國(guó)的真實(shí)房?jī)r(jià)，因?yàn)樯蠞q也存在人為操縱，下跌也存在人為操縱。央視《新聞?wù){(diào)查》就曾披露過(guò)上海樓盤房?jī)r(jià)虛高內(nèi)幕：幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都有人為操縱。炒作、囤積是開(kāi)發(fā)商操縱房?jī)r(jià)上漲的伎倆，“有價(jià)無(wú)市”則是房?jī)r(jià)“假漲”的體現(xiàn)，而“假跌”的例子更是舉不勝舉，筆者試舉幾例：

操縱房?jī)r(jià)“假跌”手法之一：限制高房?jī)r(jià)入市以拉低平均房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市幾乎都玩過(guò)這種把戲，即以口頭通知、內(nèi)部會(huì)議的方式下達(dá)行政指令，不讓高價(jià)樓盤申請(qǐng)預(yù)售許可證，要求正在銷售的高價(jià)樓盤暫停銷售，等調(diào)控風(fēng)頭一過(guò)再來(lái)“開(kāi)閘”。操縱者一般為地方房地產(chǎn)主管部門。在某種意義上，這是地方政府變相幫助開(kāi)發(fā)商捂盤囤房。

操縱“假跌”手法之二：千方百計(jì)讓低價(jià)樓盤入市，即使不具備預(yù)售條件，也鼓勵(lì)提前入市，以制造房?jī)r(jià)下跌假象，玩弄數(shù)字游戲，操縱者也是房地產(chǎn)主管部門。房地產(chǎn)主管部門通過(guò)限制高房?jī)r(jià)入市、鼓勵(lì)低價(jià)房“早產(chǎn)”，目的無(wú)非是為了逃避行政問(wèn)責(zé)和輿論批評(píng)，但這些做法顯然讓房?jī)r(jià)距離真相越來(lái)越遠(yuǎn)。

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