操縱“假跌”手法之三：統計部門利用統計數據壟斷發布的便利，直接調低統計數據。例如，2006年某城市房價漲幅一路狂飆，直至9月漲幅位居全國70個大中城市之首，但是，隨后卻戲劇性一下子退至第23位，因此遭遇當地群眾廣泛質疑。其實，統計部門讓房價“假跌”的辦法很多，比如，直接調整統計數字再自圓其說，選擇房價低的區域作為統計樣本。這種操縱手法最為簡單。

操縱“假跌”手法之四：開發商等上報虛假數字。由于房價統計數據來源于開發商，而不是房地產交易主管部門，因而開發商為了避免遭遇政策打擊就會故意上報虛假數據。例如，北京暫停發布二手房價格統計數據，就是因為中介商在數字上造假。

操縱“假跌”手法之五：樓市利益集團有意利用各自優勢炒作房價下跌。中國樓市經歷十多年的快速發展，沒有發育成一個健康的市場，反而培養了不少利益聯盟，既可操縱政策制定，也會利用話語權、信息不對稱來操縱輿論，既能把房價“唱高”，也能把房價“唱低”。

顯然，種種人為操縱房價“假跌”的手段，目的其實都是一個，企圖用“眼淚博取同情”，以“煙幕彈”來對付決策層和公眾。遺憾的是，很多時候房價“假跌”的操縱者得逞了，宏觀調控不能連發“炮彈”，原因之一就在于被市場假象欺騙，認為調控已取得初步成果甚至認為成效顯著。

事實上，總體來說，宏觀調控多年以來，房價并未真正下跌過，個別樓盤下跌并不具有真正意義，而在房價持續上漲過程中，我們總是被假象欺騙——這是調控變“空調”的深層原因之一。

顯然，我們不能再被“假跌”欺騙了，同時也要對“假漲”進行有效打擊。