還必須看到，價(jià)格的形成并非單純的供需決定，有時(shí)甚至主要是預(yù)期決定價(jià)格。假若通脹管理不能及時(shí)有效，保障房供應(yīng)體系不夠健全完善，那么在防脹和剛需兩大推手的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)反彈仍可隨時(shí)而至。

北京的另一個(gè)特殊性在于，一方面要通過(guò)樓市調(diào)控推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展，另一方面因?yàn)闅v史原因，有大量產(chǎn)權(quán)不清晰的存量房存在，這無(wú)疑會(huì)影響北京樓市調(diào)控的目標(biāo)訴求。對(duì)這部分住房的底摸得越清楚，調(diào)控的效果就越接近目標(biāo)。實(shí)際上，這也可為必要時(shí)新的調(diào)控儲(chǔ)備政策。

京版“國(guó)八條”無(wú)疑彰顯了政府的力量，而調(diào)控的最終勝利，還應(yīng)該顯示市場(chǎng)的力量。這一點(diǎn)，有賴于保障房的建設(shè)和供給力量的極大提高。只有供需相對(duì)平衡之后，市場(chǎng)意志與政府意志才能相對(duì)一致，樓市健康發(fā)展的基礎(chǔ)才能奠定。相關(guān)報(bào)道見(jiàn)今天A06、A07版

北京的特殊性在于，一方面要通過(guò)樓市調(diào)控推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展，另一方面因?yàn)闅v史原因，有大量產(chǎn)權(quán)不清晰的存量房存在，這無(wú)疑會(huì)影響北京樓市調(diào)控的目標(biāo)訴求。（徐立凡）