顧建發(fā) 研究員

近日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《堅(jiān)決貫徹國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施》，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策。明確非本市戶(hù)籍居民家庭持《個(gè)人所得稅完稅憑證》購(gòu)房的，個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)12個(gè)月”的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

為什么上海市在目前形勢(shì)下對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)加力？

一是“限購(gòu)令”政策并沒(méi)有得到有效貫徹。據(jù)《上海商報(bào)》報(bào)道，一位工作在交易第一線(xiàn)的中介人士告訴記者，按他估計(jì)，在目前市場(chǎng)上非本地居民購(gòu)房者中，有近一半是通過(guò)“補(bǔ)繳稅款”的形式進(jìn)行買(mǎi)房操作，而這樣“不合規(guī)”的做法也曾一度被本市的不少房地產(chǎn)交易中心“默許”。因此，上海“限購(gòu)令”不允許打“擦邊球”應(yīng)該是“亡羊補(bǔ)牢”。

二是部分二三線(xiàn)城市限購(gòu)給上海樓市帶來(lái)壓力。7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，已實(shí)施限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。如果二三線(xiàn)城市限購(gòu)，在流動(dòng)性充裕、通脹壓力加劇、投資渠道狹窄的背景下，游走于房地產(chǎn)投資資金可能會(huì)回流上海等一二線(xiàn)城市。現(xiàn)在上海把“漏洞”補(bǔ)上，使那些游資無(wú)機(jī)可乘。