房價拐點隱現更需警惕回漲

對于中國樓市來說，今年冬天似乎來得特別早。在業內人士看來，“金九銀十”早已不復當年風光，而近期二三線城市限購、各大銀行上調首貸房利率等政策面層層加碼，更讓樓市寒風瑟瑟。統計局日前發布的數據顯示，9月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現停漲或下降。市場人士認為，中國部分城市的房價拐點已經隱現。（10月20日中新網）

吃穿住行，百姓生活。安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，有一個“窩”是每個人的夢想。電視劇《蝸居》講述了當代人沒有“窩”的種種掙扎，“好想有個家”成為時代的“最強音”。

近來，物價飛漲，房價高企，國家連出重拳遏制房價，目前已經取得一定效果，就連不少專業人士也認為，房價出現拐點；新華社也預測，房價可能在今年四季度深度大跌。

然而，房價真能大跌嗎？不僅我等老百姓不信，中國社科院城市發展與環境研究中心研究員、中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞也認為，房價大跌的可能性很小。因為住房是稀缺商品，房地產市場的基本態勢是供不應求的，房價要降30%、50%的可能性較小。既然如此，住房夢對普通老百姓來說，還是“水中月、鏡中花”。

近期，各大銀行紛紛上調首套房貸款利率，并有從一線城市向二三線城市蔓延之勢。從宏觀層面上看，房貸利率提高是一種經濟手段，有利于遏制通貨膨脹，房地產作為一個局部，肯定要受這種供求關系產生強烈的影響。但從購房人的角度來講，首套房的貸款的利率增加，同時也增加了買房人的負擔，相當于變相提高了房價。這對亟需買房的百姓而言，可謂換湯不換藥，從一個火坑跳進另一個水坑。

與此同時，房價長期下行，還可能出現加劇供求緊張而導致房價不可遏制地回漲的局面。為啥這么說呢？試想，房價長期下行，開發商就會減少拿地、減少開工、減少投資，兩三年之后，真正的住房有效供給會大幅減少。果真如此，本來就緊張的供求關系無疑會進一步加劇，造成房價不可遏制地回漲，這是應該高度重視和極度警惕的。

當前，房價下降是讓人歡呼的事，一方面，說明國家的調控有了成效；另一方面，讓無房族看到了曙光。但是，由于住房的剛性需求旺盛，短時間內要把房價控制在普通百姓期望的范圍內，做到人人都“住有所居”，其實是一種奢望。所以，國家還必須加大保障房建設力度，從政策設計上使保障房分配更加公平，才能最大程度上緩解百姓住房難。