“業主圍攻降價樓盤”違背契約精神

一邊是為開發商降價促銷叫好的購房者，一邊卻是因為開發商降價而資產大幅縮水的老業主。近日，上海多個在售新盤由于降價幅度巨大而遭到前期購房者的圍攻，甚至有售樓處還遭遇了打砸泄憤。隨著樓市調控的日益深入，開發商對后市預期普遍悲觀，這才促使房企寧可頂著老業主的巨大壓力也要選擇降價跑量。（10月25日《上海證券報》）

開發商大幅降低房價，業主剛買的房子說貶值就貶值，百萬財富就此蒸發，業主圍攻開發商，希望開發商退房或者退差價，表達“資產保值”的訴求，動機不難理解。也不可否認，09年樓市低迷之時，深圳、武漢等地開發商因樓盤降價給老業主補過差價。此前北京市京貿國際城從售價最高的每平方米2.6萬元降至每平方米1.98萬元時，曾對部分業主給予了差價補貼。但是，那是因為開發商做過相關承諾，有據可查。現在僅憑售樓員說過“樓盤不降價”，沒有“白紙黑字”做證據，業主圍攻開發商沒道理，砸開發商的場子還涉嫌違法。

市場領域有一句耳熟能詳的口頭禪，那就是“投資有風險，買房須謹慎”。投資房產也沒有穩賺不賠的丹書鐵券。盡管誰都不愿意接擊鼓傳花的最后一棒，但是投資也好，自住也好，在市場高位時買房就要做好最壞的打算，預見到房子也有跌價的那一天。

從契約的觀點看，業主從開發商手中購買住房，構成合同買賣關系。開發商目前采用的購房合同多是房產局的范本，此范本并沒有房價下降業主要求退房或者補償差價之類的規定。除非開發商與業主有補充約定，購房合同的雙方是平等法律關系主體，購房合同一旦簽訂，買賣雙方就是周瑜打黃蓋。只要開發商沒有違約，住房沒有質量問題。房價下降并不影響購房合同的法律效力，開發商不用補差價；同理，房價漲了，業主也不用向開發商分紅。于情于理，業主圍攻開發商都說不過去。從開發商自身利益和目前房價走向來看，即便開發商此前賺了暴利，也不可能退房和補差價，如果退房和補償差價的閘門一旦打開，局面將更加糟糕。房地產市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。