獎勵個人購房別輕易解讀為政府救市

5月7日，江蘇揚州發布通知，對個人購買成品住房進行獎勵，建筑面積在90平方米及以下的，給予6‰的獎勵；對90平方米以上、120平方米以下的，給予5‰的獎勵；對120平方米及以上、144平方米以下的，給予4‰的獎勵。而“房屋合同價款”僅指房屋本身價款，不含車庫、車位、公共維修基金等價款。此通知將從今年7月1日起執行，執行期暫定一年。（5月8日《新華日報》）

受房地產市場調控政策影響，土地交易量減少，土地交易價格下滑，商品房交易量大幅萎縮，商品房價格也不斷下跌，這給很多靠賣地財政過日子的地方政府帶來巨大壓力，地方政府有著很強的就是沖動和心理。因此，在當前國家嚴格調控樓市的大環境下，只要地方政府稍微出臺一些激勵購房者的優惠政策，極易被公眾理解為政府救市，引起社會的強烈不滿。揚州出臺獎勵個人購房的政策，被公眾解讀成是政府救市也就不足為怪。

不過，深度剖度揚州的獎勵個人購房的優惠政策，筆者認為，公眾不必輕易貼上政府救市的標簽，不應輕易解讀成是政府救市，只是地方政府放出的一個風向標，試探民意是否能夠出臺真正的救市政策和措施。

實際上按照獎勵個人購買政策的獎勵標準，獎勵的資金額度非常少，遠遠不如采取契稅等優惠政策更實惠，對于刺激市民的購房意愿很小。以目前揚州市的房價標準，新購一套住房，政府給予的獎勵不過區區幾千元，還不到一個平方房子的價值，相比較幾十萬元的巨額購房款來說微不足道。而且，目前房價仍處于下跌態勢，廣大購房者均處于觀望狀態，不會為了幾千元就出手購房。即使在這個時候出手購房的，也是剛需人群，是不得不買房的人群，對于這類人群，就算是獎勵幾千元，減輕一下他們的購房負擔和壓力也沒什么，不算是壞事。

再者，揚州獎勵個人購房優惠政策的對象只限于購買成品房，也就算我們俗話說的精裝房。眾所周知，精裝房的折舊率非常高，只適合自己居住，不適合投資，擁有很強的投資價值和適合炒房客炒作的只是沒有裝修的毛坯房。從這個角度說，只是獎勵精裝房，而不獎勵毛坯房，刺激不了炒房行為，也就救不了寒冬之下的樓市，只是鼓勵一下極少數的剛需人群，對房地產調控政策起不到任何的撬動作用。

當然，必須看到，獎勵個人購房政策雖然算不上是政府救市，但是算得上是政府救市小動作，至少可以說是政府在試探民意的風向，看看輿論走向，可能為下一步真正的救市打前哨。換言之，從確保樓市調控政策不動搖的角度說，對于揚州的試探性行為也必須予以強烈回擊和批評，而且只能將獎勵政策停止于獎勵剛需人群，不能更進一步。否則，獎勵個人購房的優惠政策真的會淪為真正的救市手段。