商品房限利，如意算盤難如意

陜西近日出臺樓市調控新政，要求商品房利潤須控制在10%左右，這是全國首個限利政策。（10月22日《新京報》）

商品房“十點利”限利政策，既然是“全國首個”，那可算是開拓創新。然而這“創新”是否與時俱進，那就難說了。按照市場經濟規律，商品房既然是“商品”，就應當由市場供需關系來決定。縱使住房是“剛需性”的特殊商品，那也該由政府主導建設“保障房、經適房”來解決社會低收入階層的“剛需”。固然，國家近年來采取商品房價格調控，抑制投機，屬于特殊階段、特殊狀況下的特殊手段，那么陜西省也只需要落實中央調控政策便可，不必再節外生枝地延伸出獨特的“限利政策”。

市場不是萬能的，政府更不是萬能的。“有形的手”，該如何調節“無形的手”，該有一個適當的度、平衡的點。商品包括商品房的價格和利潤，從根本上來說，首先要由市場來決定，由“無形的手”的形成，而不是由“有形的手”來控制。陜西出臺樓市調控新政，控制商品房利潤須在10%左右，這顯然是“有形的手”伸得太長，企圖完全束縛“無形的手”，這是逆市場經濟規律而動。

陜西“十點利”樓市調控新政，其主觀意圖，看起來很美。“一是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數，剛需購房該出手時就可以出手。”“希望開發商既有利潤，老百姓也能買得起。”可是美好愿望并不能美好地實現，如意算盤很難讓“有形的手”如意。開發商虛報成本并非難事，而且房地產利潤被強制在10%，甚至會加劇“偷工減料”、加重“樓脆脆”的隱患。這種狀況在兩年來的保障房建設中已經暴露無遺。

不分青紅皂白，強制商品房利潤在10%左右，是對優秀開發商的不公平。如果樓盤的設計和施工保持了高質量，表現出優秀的品質，并且在減少浪費、合理控制成本、壓縮無效率財務費用之后，利潤很自然就能高起來，也應該高起來；否則，開發商還有什么動力把事情做的更好呢？強制商品房利潤在10%左右，顯然是“大鍋飯”實質，拍腦袋的沖動，缺乏科學論證的“樓市調控新政”，注定要胎死腹中，或者分娩出一群“畸形兒”。