穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期要靠政策說(shuō)話(huà)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)勃興的過(guò)去十年間，開(kāi)發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、各種機(jī)構(gòu)、甚至炒房者等紛紛變身“預(yù)言家”，就房?jī)r(jià)走勢(shì)揮斥方遒、指點(diǎn)江山。遺憾的是，波詭云譎的房?jī)r(jià)，從來(lái)就不曾契合過(guò)這些預(yù)言。

一者，有人信賴(lài)的是自己的利益。譬如以地產(chǎn)商為代表的“專(zhuān)家派”，他們?cè)诳礉q的同時(shí)，居心已表達(dá)在自家的房?jī)r(jià)上，他們?cè)诳吹耐瑫r(shí)，不忘表?yè)P(yáng)一下自己的樓盤(pán)賣(mài)的良心價(jià)。二者，有人信賴(lài)的是理想主義經(jīng)濟(jì)學(xué)。一切從模型到模型，從數(shù)據(jù)到數(shù)據(jù)，既看不到水分、也看不穿背后的利益紛爭(zhēng)，結(jié)果自然折戟在天真的理論推演上。三是以“預(yù)測(cè)”為生意，要么迎合公眾的心理大放厥詞，要么逆著輿論博取眼球效應(yīng)，反正出場(chǎng)費(fèi)水漲船高最是要緊。唯一的輸家，只有那些踩著專(zhuān)家的鼓點(diǎn)，卻沒(méi)能踏準(zhǔn)房?jī)r(jià)節(jié)奏的購(gòu)房者。

眼下而言，沒(méi)有什么比穩(wěn)定民眾對(duì)樓市的預(yù)期更關(guān)鍵。而這樣的預(yù)期，顯然不是靠專(zhuān)家學(xué)者論證出來(lái)的，核心還是政策說(shuō)話(huà)，需要權(quán)威部門(mén)及時(shí)公開(kāi)信息、進(jìn)行正面引導(dǎo)。