“房蟲(chóng)”猖獗需向第三方競(jìng)拍平臺(tái)求解

一批小眾“房蟲(chóng)”的生財(cái)之道并未因樓市高壓調(diào)控而受挫。有媒體近日披露，通過(guò)參與房產(chǎn)司法拍賣(mài)，“房蟲(chóng)”們可以繞過(guò)限購(gòu)令低價(jià)獲取房源，并在二手房市場(chǎng)上輕松套現(xiàn)得利。

“房蟲(chóng)”借房產(chǎn)拍賣(mài)管理漏洞牟利現(xiàn)象表明，當(dāng)前司法拍賣(mài)制度亟待厘清。從一些具體案例分析可以看出，一些“房蟲(chóng)”寄居房產(chǎn)拍賣(mài)領(lǐng)域得益于拍賣(mài)公司的不作為和拍賣(mài)信息的相對(duì)封閉。從操作流程上講，拍賣(mài)公司受人之托拍賣(mài)房產(chǎn)，理應(yīng)對(duì)競(jìng)拍者身份的合規(guī)性進(jìn)行事前審核。然而在現(xiàn)實(shí)執(zhí)行中，只要競(jìng)拍者交納了保證金就被默許進(jìn)入后續(xù)環(huán)節(jié)，這種以經(jīng)濟(jì)效益為先的操作模式直接導(dǎo)致限購(gòu)令的失效。

另一方面，拍賣(mài)信息的公開(kāi)程度不高，以至于競(jìng)拍環(huán)節(jié)淪為了小眾群體的博弈場(chǎng)所。“房蟲(chóng)”們頻頻在各種房產(chǎn)拍賣(mài)場(chǎng)合中碰面，他們會(huì)默契地坐等標(biāo)的物經(jīng)歷一輪流標(biāo)，通過(guò)惡意控場(chǎng)壓低最終中標(biāo)價(jià)格。顯然，這樣的房產(chǎn)拍賣(mài)有失公允，難免侵害到被執(zhí)行人的經(jīng)濟(jì)利益，理當(dāng)受到相關(guān)部門(mén)的高度重視和監(jiān)管介入。

其實(shí)，我國(guó)每年涉訟資產(chǎn)處置總量已達(dá)數(shù)千億元的規(guī)模，除房產(chǎn)之外，還涉及到汽車(chē)、藝術(shù)品、專(zhuān)利、使用權(quán)等諸多種類(lèi)資產(chǎn)。由于在拍賣(mài)過(guò)程中，法官、拍賣(mài)公司、當(dāng)事人、競(jìng)買(mǎi)人等各利益群體關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，難免給投機(jī)、尋租、腐敗等不法行為埋下病灶。對(duì)此，除了要嚴(yán)堵制度設(shè)計(jì)及執(zhí)行漏洞、明確相關(guān)主體權(quán)責(zé)之外，還應(yīng)當(dāng)利用現(xiàn)代科技技術(shù)拓寬信息流通渠道。

2012年，淘寶“司法拍賣(mài)平臺(tái)”上線并實(shí)行“零傭金”政策，首拍的兩個(gè)標(biāo)的迎來(lái)30萬(wàn)網(wǎng)友圍觀，可謂規(guī)模空前。此外，拍賣(mài)會(huì)、我拍網(wǎng)、速易拍、億拍網(wǎng)等競(jìng)拍網(wǎng)站以及嘉德在線、趙涌在線等也辦得風(fēng)生水起?？陀^而言，第三方平臺(tái)在交易便捷與經(jīng)濟(jì)方面更具優(yōu)勢(shì)，不僅可以擠壓暗箱操作空間、抑制惡意串通行為，而且還可以保證資產(chǎn)處置價(jià)格的公允性。例如，在河北高院近期的一次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)中，一房產(chǎn)在短短18分鐘經(jīng)過(guò)97輪激烈競(jìng)價(jià)，成交價(jià)增值率高達(dá)45.6%，這是傳統(tǒng)拍賣(mài)難以實(shí)現(xiàn)的。

當(dāng)然，業(yè)界也有人對(duì)這一新型拍賣(mài)方式的繳款安全性、拍品真實(shí)性表示擔(dān)憂，畢竟一些昂貴的藝術(shù)品還涉及到運(yùn)輸與鑒賞問(wèn)題，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)難以對(duì)此做到兼顧。但無(wú)論如何，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的誕生讓拍賣(mài)不再是小眾游戲，也因其公開(kāi)透明而天然規(guī)避了投機(jī)隱患，只要應(yīng)用合理、監(jiān)管到位，必然會(huì)獲得更廣闊的市場(chǎng)空間，而第三方競(jìng)拍平臺(tái)的有序推進(jìn)也將會(huì)成為“房蟲(chóng)”們的天敵。