房價下跌維權應該有度

浙江杭州兩樓盤接連大幅度降價。2月23日下午,記者在杭州天鴻香榭里看到了許多老業主在維權,高喊“退房”,沙盤被砸,現場一片混亂(2月26日《大河報》)。

樓市向何處去?眾說紛紜。但即使是最樂觀者,也無法否認一個最基本的道理:是泡沫就總有被戳破的一天。而一個最基本的事實是:房地產去泡沫化已如多米諾骨牌一樣在多個城市引發連鎖反應。現在亟待直面的是,面對去泡沫化即降價,業主做好心理準備了嗎?在樓市降價不以意志為轉移地發生,并且越來越多發生的時候,必將有更多業主面臨房子貶值的問題。

有輿論問,退房是維權嗎?其實,與其這樣問不如問一聲,業主真的有權可維嗎?無論是于情于理于法,房價跌了就反悔,就維權,其實是不懂何為權益。老業主因為降價而維權,維護的不過是價格不下跌的權利。但天下有只漲不跌的東西嗎?更何況,這種權利從法理上講根本是說不通的。

權益須合法,法律才保護。在市場經濟中,商品價格的漲跌是正常情況,沒有商品是只漲不跌,或者只跌不漲。蘿卜青菜如此,黃金珠寶如此,債券股票如此,房子焉能例外。在股市中,有哪個股民會因套牢而去維權要求退股?股市有警言:炒股有風險,入市須謹慎。樓市也有漲跌,盈虧亦須自負——買房自住也罷,買房投資也罷,須把這話記牢了。買房所費不菲,心理上對房價縮水難以接受,這可以理解,但為此就做“房鬧”,則是無理取鬧。

而名曰“維權”,其實倒是侵權,是對合同法律效力的漠視,損害了市場秩序,踐踏了契約精神。

江蘇　奚旭初/市民