廈門保障房價格上漲缺一個陽光解釋

近日，網友反映在5個月內，廈門第九批經濟適用房的價格由第八批的3300元/平方米漲至4700元/平方米，第七批島外保障性商品房的價格由第六批的5200元/平方米漲至最高8500元/平方米。突如其來的漲價，讓近四千戶申請者難以接受，這意味著他們要多掏十幾二十萬元，將超出部分家庭的購買能力。廈門市住房保障局內部人士對記者表示，“保障房漲價主要因為成本上漲，雖然這兩年鋼筋水泥沒漲，但人工成本一直在漲。已經定好的價格，政府不會再變”(11月3日《福建日報》)。

5個月里，保障房價格上漲四到六成，相關人員對記者的答復，顯然化解不了等了兩年的申請者的不解。結合限購后的房產現狀，有人質疑這是政府創收和變相救市的舉措。保障房自然不能脫離保障的初衷，而最大的保障性就在價格上。當然價格不排除也不能回避不同時間點各項成本上漲的因素，但面對質疑，我認為，相關部門有責任照顧到申請者的預期心理，及時公布明細，作出陽光解釋，滿足申請者的知情權。

根據2014年5月福建省物價局官網發布的《關于保障性住房價格管理》，“核定的限價商品銷售住房價格一般為周邊同時期、同品質普通商品住房銷售價格的70%至80%左右，與商品住房銷售價格相比具有一定的差價優勢。”據10月17日廈門市住建局官網發布第七批保障房價格批復文件，“限價商品房洋唐小區按均價8500元/平方米銷售”。

暫且不考慮“根據相關規定，保障性商品房購房者只持有40%的產權。如按100%完全產權換算，洋唐小區每平方米銷售均價則超過2萬元/平方米，遠高于周邊的在售普通商品房價格”，單就洋唐小區當初建設資料顯示而言，“按當時土地出讓合同的約定，該項目最高售價5700元/平方米，最低售價4700元/平方米，均價控制在5200元/平方米。”顯然該小區的銷售價格超出了計劃六成多。

對于經濟適用房和限價房齊齊上漲，官方向媒體傳遞“漲價的原因已經對外說了，無需再多解釋”的聲音，對于申請者的不滿，10月23日，廈門市建設局則采取“允許申請戶轉租賃、降首付”的措施，但實際計算后發現住房負擔依然很大甚至更大。

除了對漲價始料不及外，申請戶還對官方公布信息滯后質疑和不滿。“第七批保商房漲價信息并沒有事先通告，是向建設局咨詢才得知。10月17日公布的這份文件，其實廈門市政府在9月9日就已經批復。為何拖了40天才告訴我們？而且距離11月3日選房不到半月，如此短的時間該如何籌措購房款？”

保障房給城市低收入家庭一個家，是國家三番五次下文組織建設資源來保障的惠民工程，它的價格關系到能否實現解決住房困難的初衷。因此，突然通知漲價且沒有明確說法，不應當是官方負責任之舉。期望有關部門不要著急把陽光政務的大門關上，盡快還大家一個解釋。而對保障房價格突漲背后可能存在的違法違紀問題，有關上級單位及時排查，才能確保廈門的解釋能真正化解疑慮。