公積金貸款新政利好異地就業(yè)者

【如果把北京出臺(tái)的這一政策看作為了拯救北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是失之膚淺的。它最重要的意義在異地購(gòu)房者與本地購(gòu)房者之間建立起了統(tǒng)一、平等的購(gòu)房政策。】

日前，北京市公積金管理中心發(fā)布信息，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將購(gòu)買(mǎi)首套自住住房面積在90㎡（含）以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)元，規(guī)定自昨天開(kāi)始實(shí)行。而在此之前，對(duì)于同一標(biāo)的的公積金政策，最高貸款額度限制在80萬(wàn)元。

此次北京市對(duì)公積金貸款政策做出調(diào)整，與去年以來(lái)中央政府倡導(dǎo)的鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向高度吻合。北京市將公積金貸款限額從原來(lái)的80萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元，其最重要的意義在異地購(gòu)房者與本地購(gòu)房者之間建立起了統(tǒng)一、平等的購(gòu)房政策。

目前，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市一個(gè)較突出的問(wèn)題是，越來(lái)越多的異地就業(yè)者難以通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)，取得在這些城市安居樂(lè)業(yè)的機(jī)會(huì)。在前幾年房地產(chǎn)調(diào)控高潮的時(shí)期，國(guó)內(nèi)相當(dāng)多的城市通過(guò)限購(gòu)擯除了外來(lái)者在一線(xiàn)城市購(gòu)房的機(jī)會(huì)，在商品房購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)的背景下，大量異地就業(yè)者盡管已繳納了住房公積金，卻由于限購(gòu)政策的存在，難以通過(guò)公積金貸款來(lái)達(dá)到在工作地購(gòu)房置業(yè)的目的。

因此，北京市提高公積金貸款額度，其最重要的目標(biāo)就是希望通過(guò)政策的調(diào)整，給異地就業(yè)者建立起在北京購(gòu)房置業(yè)的條件。對(duì)于北京這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特點(diǎn)在于，由于其具有政治、經(jīng)濟(jì)、文化等多方面的豐富資源，對(duì)于異地就業(yè)人口具有相當(dāng)強(qiáng)盛的吸附能力，因此其房地產(chǎn)市場(chǎng)將長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。但是，對(duì)于大量已經(jīng)在北京就業(yè)的外地就業(yè)人口來(lái)說(shuō)，他們已經(jīng)在北京就業(yè)多年，并且繳納了住房公積金，他們有理由要求取得與北京本地居民一樣的公積金使用政策。因此，此次北京市提高公積金貸款額度，最為深刻的意義就是在于讓已在北京工作的異地就業(yè)者看到了購(gòu)房希望。

當(dāng)然，隨著公積金貸款新政的施行，北京市房地市場(chǎng)將會(huì)增加購(gòu)買(mǎi)能量，這可以視為一個(gè)強(qiáng)勁的利好政策。從去年下半年以來(lái)，我國(guó)很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況，很多地方的政府為此出臺(tái)了救市政策，希望以房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇來(lái)達(dá)到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)。但是，就北京等一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)與二三線(xiàn)城市的情況不能相提并論。因此，如果把北京出臺(tái)的這一政策看作為了拯救北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是失之膚淺的，它的最重要的意義在于使在北京的就業(yè)人口享受到了公平的政策，而這也是北京作為一個(gè)具有豐富資源的一線(xiàn)城市所應(yīng)該體現(xiàn)的功能。