購買學區(qū)過道須加倍謹慎

【正因為學區(qū)過道的買賣交易存在諸多疑問與不確定性,對于希望購買一套學區(qū)房,讓孩子接受相對優(yōu)質教育的家長而言,一定要具有風險意識,謹慎購買學區(qū)過道】

近日,北京某購房網(wǎng)站出現(xiàn)標價150萬元的學區(qū)房引來網(wǎng)友關注,因為這間所謂的“學區(qū)房”并非房屋,而是一條供院內其他住戶進進出出的過道。雖然中介聲稱不能居住,只可落戶,但據(jù)記者調查發(fā)現(xiàn),這種奇葩學區(qū)房存在諸多不確定性,市民若想購買應謹慎。記者查詢發(fā)現(xiàn),除大耳胡同外,北京草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標為“學區(qū)房”的過道出售(6月22日《北京晨報》)。

每到畢業(yè)季,無論在我國一線城市,還是在二三線城市,學區(qū)房都會成為熱門話題。盡管價格居高不下,但絲毫不影響一些人的購房熱情,即使貴得離譜,也不乏下手者。而今,再度曝出10平米過道叫價150萬元的奇聞,讓人感覺到的已經不只是驚嘆,而是荒唐了,因為它還不是房。難怪有不少網(wǎng)友大呼“漲了姿勢”。

對于這樣的所謂“學區(qū)房”,我情愿稱之為學區(qū)過道。這下最大的疑問就來了:過道能否予以自由買賣?上述新聞中,房屋管理局方面稱,如過道具有房屋所有權證,可以正常辦理買賣過戶。然而我國物權法規(guī)定:建筑區(qū)劃內的道路、公共場所、公用設施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有。從這個法律條文看,過道何來房屋所有權證?那些單獨出售的過道,或許是在物權法實施之前,連同房屋一起擁有了房屋所有權證,但在房地產買賣中,過道、門廳等屬于公共場所,這也是基本常識,一般不允許分割買賣,至少不能擅自進行買賣,因為你擁有產權,其他人卻擁有路權。現(xiàn)在,面對多處標稱為“學區(qū)房”的過道公然出售,竟然沒有哪個部門出面規(guī)范或干預,也令人感到幾分不解。

還有一個問題是,一條條過道被房產中介當作學區(qū)房來炒作,有的還得以公然出售,難道購買了過道也能落戶?對此,上述新聞給了我們一個交代:過道落戶存在諸多不確定性,社區(qū)民警會親赴實地考察,如果發(fā)現(xiàn)落戶地實為過道,不能住人,可能不予落戶。假如社區(qū)民警不實地考察,豈不是有漏網(wǎng)之魚?因為一些過道上雖然沒有房屋,但房本上仍顯示為住宅,這讓落戶者就有機可乘,可能出現(xiàn)非法落戶現(xiàn)象。正因為過道落戶存在著諸多不確定性,房產中介拿過道當學區(qū)房大肆炒作與高價售賣,也存在著欺騙消費者的隱患,對此應當予以有效制約。

學區(qū)過道的買賣交易存在諸多疑問與不確定性,對于希望購買一套學區(qū)房,讓孩子接受相對優(yōu)質教育的家長而言,一定要具有風險意識,謹慎購買學區(qū)過道,否則可能被中介所忽悠,給自己平添意想不到的麻煩,還把一生或幾代人的積蓄砸進去了。雖然進了好學校,意味著能夠享受更為豐富的教育資源和更為健康的校園文化,但家庭條件改善、家庭教育提升的重要性,遠大于擇校。

學區(qū)房的喧囂,不僅需要購房者冷靜對待,而且需要教育部門真正執(zhí)行多校劃片,將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)。也需要相關部門打擊中介不負責任的炒作與誤導。學區(qū)房表面看是買家和賣家的交易,可背后實際還站著一個中介機構,他們扮演著更關鍵的角色,不能讓中介炒完學區(qū)房,又炒學區(qū)過道。