把控房地產信貸投向的“鐵閘門”

【房子是用來住的。這句話表面上是在強調住房的居住屬性、使用價值，深層次則是警示有人利用“用來住”的商品屬性，把資本的杠桿偷偷加上去，讓剛需購房者無奈跟著“上車”。】

中央經濟工作會議落幕，為來年經濟工作定下主基調、總方略，其中尤為引人關注的是對實體經濟的力挺、對金融風險的警示。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，更引發了廣泛共鳴，也讓那些一二線城市的“剛需”購房者，看到了房價平穩的曙光。其中，抑制房地產泡沫的“基礎性制度和長效機制”，及“嚴格控制信貸流向投資投機性購房”，可謂是一長一短“雙拳出擊”。

前者著眼長遠，指向的是基本住房制度，包括房地產市場的規范、限購限貸措施的機制化、保障房的建設運行等。后者則直指短期市場炒作，避免嗅覺靈敏的信貸資金、金融資本對房地產市場的圍攻，為部分熱點城市高企的房價降些“虛火”。制度建設“治本”，是各類城市的共通藥方；信貸管控“治標”，是當前房價漲幅過快城市亟待服下的“速效救心丸”。兩者互為表里，應當辨證施治。

再從這次會議對金融風險的警示、對振興實體經濟的重視來分析，把控房地產信貸投向的“鐵閘門”，更是避免部分資金“脫實向虛”、平衡虛擬經濟與實體經濟關系的調控對策。這是因為，歷盡各類資金的蜂擁式洗禮，一二線城市的房地產市場已經脫離了商品的市場形態，帶有投資品市場的部分特征。終結“錢生錢”的惡性信貸游戲，就必須有的放矢把控住信貸的投向，讓其服務于實業。

一方面，對于中低收入的住房需求群體，信貸資金還屬于不夠用、“吃不飽”的狀態。比如公積金貸款的額度，北上廣深等地都在百萬元上下浮動，相比動輒五六百萬元的房價來說，“遠水不解近渴”。另一方面，商業銀行的信貸資金又“嫌貧愛富”，集中奔向改善型需求，甚至投資投機性需求，前一陣子泛濫的“首付貸”便是資本逐利性的極致產物。試想，隨便一套“被漲價”的三四百萬房產，加上同比的信貸配合，就算扣除部分交易稅費，也至少能撬動六七百萬的杠桿，由此誘發的房價暴漲與預期更迭，才是房地產調控的要害所在。

所以，來年房價調控的重中之重是消滅濫加杠桿的違規操作，讓信貸資金回歸輔助購房的本位。具體操作起來，一則嚴控信貸流向與數量，把優惠的成數、利率的折扣集中向首次購房人群、中小戶型傾斜；二是對反復多次貸款、假借公司名義貸款、騙取消費貸款的炒房者，或者披上各類外衣的“偽裝炒房者”，關緊閘門。倘若有人內外勾結、騙取信貸資金，必須依法依規嚴肅懲處。

房子是用來住的。這句話表面上是在強調住房的居住屬性、使用價值，深層次則是警示有人利用“用來住”的商品屬性，把資本的杠桿偷偷加上去，讓剛需購房者無奈跟著“上車”。終結住房投資品的價值、回歸商品的本意，關鍵就在釜底抽薪改變杠桿只能加、不能減的預期，改變這趟購房列車只能上、不能停、更不能下的預期。