廣州樓市下半年新貨供應近4萬套
來源：新華網 2011-07-11 編輯：黃水來

??? 廣州樓市進入下半年將有何走勢？具有決定性意義的供求關系會有何變化？合富輝煌集團研究部日前發布的研究報告顯示，2011年下半年廣州市十區預計將推出新增商品住宅供應量3.9萬套。有業內人士表示，下半年樓市將發生供求關系逆轉，供大于求是主基調。

　　新推貨市中心六區占36%

　　合富輝煌數據分析，廣州樓市下半年區域供應結構失衡仍較嚴重。

　　新推貨中，中心六區僅占總量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新貨供應最多的區域。新貨集中在花都、番禺，合計比例超過五成。雖然廣州市中心六區總體供應占比較低，但總量也有明顯增加，特別是黃埔、海珠中心等長期缺貨的板塊今年下半年將有較大量新貨推出，白云的金沙洲、白云大道供應亦充足。這些中心區板塊新貨推售將在一定程度緩解供應不足的矛盾，也可令樓市成交回升獲較有力支撐。

　　此外，廣州十區總體新貨供應比重仍以舊盤新推為主，但預計也將有40個全新盤上市，貨量約13673套，創近年新高。

　　開發商策略有所變化

　　新貨供應放量，開發商的推貨策略也有所變化。記者發現，目前廣州一些樓盤在7月就開始提前進入蓄客或者認購報價階段，而新開樓盤的報價都比預料的市場價要低。像番禺亞運城板塊的某樓盤本月開放樣板房，認購報價為1.2萬元/平方米，就低于周邊亞運城的均價。南浦島上某樓盤原吹風價是1.4萬元/平方米，現在也推出了最低1.2萬元/平方米左右的優惠。