區域規劃逆市誘漲二三線城市房價
來源：新華網 2011-08-14 編輯：唐麗萍

福建三盛地產泉州公司營銷總監曾義龍認為，今年以來，泉州眾多樓盤掀起推盤熱潮，一是基于開發商近期較為緊張的現金流，希望通過推盤加快銷售速度；二是附近的福州、廈門兩大城市出臺限購令，擠出不少原本打算在這兩地購房的泉州人回流，因此多數開發商選擇在這個時機加快推盤，以防止客戶流失，保證市場占有率。

據了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的二三線城市，其受限購“擠出效應”影響均較為明顯。

三是較低價格基數上的“追漲”。丹東市住房和城鄉建設委員會副主任石萬才介紹，丹東既沿邊又沿海，生態環境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經濟快速增長。但房價基數較低，去年為每平方米3243元。今年以來房價同比增幅較大，但絕對增加值不多。

當地房企錦繡集團常務副總經理林延明介紹，最近公司剛對537名客戶做了一份問卷調查。調查顯示，購房者中前三位是機關工作人員、私營業主和工薪階層，分別占37%、23%和20%；從地域看，83%為本地居民，“房價基本適應當地的購買力”。

對于二三線城市樓市的升溫，復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰提醒：“要避免二三線城市的樓市重蹈熱點城市的老路，防止房價在短時間內迅速起飛、透支未來的上漲空間。必須要在房價上漲的初期，就將其納入調控范圍?！?/p>

福州大學房地產研究所所長王阿忠認為，目前，限購城市房地產市場仍然面臨著量的反彈壓力，房價也存在上漲沖動，而大多數非限購城市處于“量價齊升”的行情狀態。