深圳爆炒時代已過下半年不容樂觀
來源：新華網 2011-08-15 編輯：黃水來

流轉變現困難

　　民間資金不再貪戀二手樓

　　中聯地產市場研究部認為，估計第三季度特別是7-8月，深圳二手房市場會較為低迷，成交量將創下年內新低。隨著市場對評估征稅政策的消化、貨幣資金環 境的小幅好轉以及更多降價盤源的出現，第四季度二手房成交量將逐漸好轉。具體來說，上半年深圳二手房成交5.28萬套，下半年環比降幅預計達到3-4成， 預計將成交3萬-4萬套，第三季度與第四季度的比例為4：6。

　　中原地產則認為，截至7月6日，央行在2011年內3次加息，抑制了房地產市場過度發展。下半年貨幣政策進入穩定期，房地產市場的邊際效應已經凸顯，二手房的持有成本持續增加，使其投資功能降低，重歸不動產本質。

　　專家預計，在賺錢效應大減的情況下，重歸不動產本質的深圳二手樓將很難再吸引大規模民間資金的青睞。“現在很多資金去了東莞、惠州等深圳周邊城市，甚至是在高鐵的帶動下出了廣東省。原因就是投資者認為，那里還具有性價比優勢。”

　　如果這些城市開始限購限價，這批資金會否殺回深圳二手市場？有地產專家認為，“不否認會有少量回流，但我更懷疑下半年會有資金從房地產領域轉到其它投資途徑，比如銀行產品、信托產品甚至是民間借貸。回歸深圳二手樓不太可能成為主流了。”

　　觀點碰撞

　　下半年二手樓不容樂觀

　　李耀智中原地產大深圳區董事總經理

　　下半年，深圳二手樓成交的情況依然不容樂觀。第一，住房的需求逐漸放緩；第二，二手房交易成本的增加使購房壓力增大；第三，持有成本的增加使二手房的 租金回報率降低，業主以投資為目的出租已經難以抵消月供。“7·11”政策正式實施，使購房成本提高，大部分購房者選擇觀望，市場成交量大幅下降，市場進 入政策消化期。成交價格將會繼續下跌，且跌幅將會拉大，預計年底二手房價格下跌15%。