7月份北上廣深房價首次環比停漲
來源：北京日報 2011-08-19 編輯：唐麗萍

■ 北京情況

新建住宅環比漲幅連降兩月

數據顯示，北京的新建商品房價格，環比漲幅連續兩月下跌，從5月份的環比漲幅0.2%，到7月份出現停漲。

具體數據顯示，7月，北京新建住宅環比持平，同比上漲1.9%。其中，新建商品住宅90平米以下環比持平，同比上漲2.3%；90-144平米住宅環比下降0.1%，同比上漲2.8%；144平米以上住宅環比持平，同比上漲2.1%。

從數據來看，在同比方面，不管是新建商品房價格、還是新建住宅價格，雖然每個月均在上漲，但是連續7個月的漲幅正在收窄，如新建商品房價格從1月同比漲幅9.1%，到7月漲幅回落至2.4%。

■ 分析

一線城市房價下行明顯

昨日，鏈家地產首席分析師張月認為，從各城市價格數據看，四大一線城市價格環比全面止漲，價格下行趨勢將越發明顯。雖然四個一線城市價格同比漲幅仍然較為明顯，但從年初宏觀調控至今，一線城市房價呈現持續的下降，開發商與購房者從調控最初的僵持到開始試探性的降價，再到主動地以價換量，對成交量的促進起到一定作用，降價意愿在逐漸增強。7月一線城市全部止漲，或將成為新房價格全面下降臨界點，市場拐點將逐漸形成。

北京中原市場總監張大偉認為，7月，一線城市基本已達到了調控的部分效果，限購令下，市場已經趨向理性。但是三線城市依然有明顯上漲的現象，影響了全國的調控效果。現在全國樓市已經處于量跌到價變的關鍵時期。而目前樓市相比2008年已經有了根本性變化，不具備再次以樓市拉動經濟的可能。

二三線城市限購可能從嚴

根據國家統計局發布的數據，7月份房價同比上漲幅度超過5%的城市共27個，其中有26個城市連續3個月漲幅超過5%。從價格環比漲幅看，7月份有39個城市價格上漲，其中24個城市漲幅增大。

鏈家地產首席分析師張月認為，二三線城市價格的上漲勢頭仍然比較明顯。雖然二三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出，并且一些城市開始提前打折促銷，但仍然有29個城市價格在6月環比上漲的基礎上繼續上揚，因此有可能引發限購政策從嚴。