北京近郊商品房庫存首次超過城區
來源：新華網 2011-09-08 編輯：黃水來

城區高端樓盤價格相對堅挺

　　進入8月后，受到成交量低庫存壓力大增影響，不少位于通州、房山的項目均打出低價牌，以華業東方玫瑰、金隅花石匠為代表的近郊樓盤如今售價甚至接近去年初的同區域價格。

　　“現在許多項目都在降價，你不降大家降，你就賣不動了，沒有辦法。”通州一家去年就開盤項目的人士表示，近期區域內一些新入市樓盤打出的低價入市策略，讓他們不得不以調價去應對。

　　相比郊區樓盤開發商的“如坐針氈”，在新房供應量相對緊缺的三、四環內區域內，開發商目前還是要好過得許多，這些樓盤大多定位高端，位置優越，因此面臨的競爭壓力比供應集中爆發的郊區項目明顯要小得多。

　　“東城區在售的項目很少，僅長安太和和霞公府兩個項目，能夠提供的新盤也僅為350套左右。一直以來供不應求的局面都沒有改變過，而且城區高端項目大多不追求銷售速度，資金壓力也較小，再加上高端樓盤價格保持穩定上升的需要，一般降價打折的空間并不大。”北京金融街附近一家房地產經紀公司銷售人員接受采訪時表示，很多看好這個地段房子的人不得不轉而購買二手房，區域內二手房成交量也普遍高于新房。